《證券日報》記者在通州多地實地調查獲悉，通州運河核心區二手房漲幅最大，個別成交房源較年初總價上漲50萬元，運河區域多個二手房樓盤單價直逼3萬元∕平方米
■本報記者 王麗新 王 崢
通州樓市已經步入上行通道。7月4日，《證券日報》記者在通州多地實地調查獲悉，有些小區頻繁出現統一著裝的二手經紀人帶看房源。可見，通州二手房市場早已走出了去年年底個別小區幾乎無人看房的低谷期，不但成交量有所上揚，而且成交均價及業主報價都在提升。
“與年初市場比較，進入6月份后，大部分二手房總價漲幅大約在5萬元-10萬元之間，其中，通州運河核心區二手房單套總價漲幅高達幾十萬元，多個小區成交活躍，部分房源成交單價漲幅超過3000元∕平方米。”鏈家地產門店一位經紀人士向《證券日報》記者透露，通州二手房市場一季度已經有回暖跡象，但直至5月份才較為明顯，6月份成交量則快速上漲，尤其運河核心區域內二手房價交易已經邁入3萬元時代。
部分樓盤單價跳漲近3000元
事實上，《證券日報》記者在調查過程中發現，此前個別門店前甚至在路邊都有二手房經紀人“擺攤”招攬客戶，但現在經紀人幾乎都在門店內等買房者上門。
7月4日，記者在運河岸邊的京貿國際城小區附近采訪發現，該小區成交較為活躍，在6月下旬成交的一套72平方米的房子，簽約單價為29861元∕平方米。“這個小區去年年底時多數房源成交價都在為2.2萬元∕平方米左右。”一位鏈家地產門店經紀人員向本報記者透露，一套房子較年初大概漲了幾十萬元。
隨后，《證券日報》記者在鏈家網查詢發現，今年年初，該小區成交量非常少，且成交價多維持在2.1萬元-2.2萬元∕平方米，進入5月份后，該小區簽約價格多維持在2.3萬元-2.4萬元∕平方米水平，個別房源成交價達2.7萬元∕平方米，但在6月份以后，簽約價多在2.5萬元∕平方米以上，最新成交的一套房甚至直逼3萬元∕平方米。
從小區數百套成交房源來看，6月份成交量為17套，環比上月漲70%，同比去年上漲325%；成交均價為23617元∕平方米，環比上月上漲1.01%，同比去年上漲3.79%。無獨有偶，處于同一區域的運河園小區成交均價達25779元∕平方米，環比上月上漲5%，同比去年上漲9.06%。
“不少房源單價上漲3000元∕平方米左右”，上述經紀人向記者透露，位于同一區域的同一套房比年初時報價多賣了50萬元。
不過，與通州運河核心區板塊相比，梨園板塊的二手房漲幅相對較小。“梨園附近的二手房漲幅并不明顯，與4月份時對比，單套總價漲幅維持在5萬元-10萬元∕平方米”，梨園附近的鏈家門店一位經紀人向《證券日報》表示，但與去年成交均價的最低谷相比，單價上漲已經超過2000元∕平方米。
而且在房價上浮趨勢下，市場仍有接盤者，成交量明顯上揚。對此，鏈家地產市場研究中心李巧玲向記者表示，根據鏈家地產市場研究中心統計，6月份近郊區（大興、昌平、順義、通州）成交量占比為30.7%，較5月份上升5.7個百分點，其中通州區的成交量占比為12.6%，較5月份上升5個百分點。
但更為重要的是，由于受政府搬遷消息影響，通州整體樓市都處在上行預期中，而在接近所謂的“政府預留地”附近的運河核心區域內，二手房業主報價則可謂之“跳漲”。
二手房邁入3萬元時代？
“現在不少業主報價都達到了3萬元∕平方米，有一套90多平方米的精裝房子總價報價320萬元，單價超過3.4萬元∕平方米。”上述經紀人向《證券日報》記者透露，“前一段時間，有一組客戶一下入手3套”。
值得注意的是，記者在采訪中還發現，處于同一區域的加華印象街小區單價報價也高達3.2萬元∕平方米；河畔麗景的個別房源報價2.96萬元∕平方米。
不難看出，通州區運河核心區二手房正一路走高。事實上，記者也發現，京貿國際城小區位處運河岸邊，對岸即新盤富力運河十號。“我們項目是50年產權公寓，開盤價大概在3.8萬元-4.2萬元∕平方米之間。”富力運河十號銷售中心人員向記者表示，首次開盤有300多套房源，目前已經排到接近700號，若年底二次開盤，均價將全部超過4萬元∕平方米。
《證券日報》記者在運河兩岸調查時也發現，布局運河核心區的開發商不止富力地產，還包括K2地產、合景泰富、復地、保利等開發商，且為“副中心”輻射區。根據記者現場勘查獲悉，目前僅富力地產開發動作較快，其他幾家開發商尚未進入實質性開發階段。但這并不影響市場對該區域的預期，無論是開發商還是二手房業主都并不急于出手。
“最近不少業主提升了報價，議價空間也明顯縮小。”上述經紀人向記者表示，之所以造成大量成交，多數是靠業主換房需求的支撐。
實際上，根據鏈家地產市場研究中心統計，通州區庫存房源中下調報價的房源占比由5月份的75.6%驟降至6月份的48.3%，降低了27.3個百分點，業主心理價位的變化可見一斑。
“2014年，通州老城區新盤賣到3萬元幾乎已經觸定，二手房市場也非常冷清，其價位顯然難超新房。”一位熟悉通州市場的業內人士向記者透露，但現在通州不少二手房源報價已經沖向3萬元∕平方米，甚至有些房源成交價高達2.98萬元∕平方米。從后市預期來看，通州二手房交易也將邁入3萬元時代。