□邢飛
天藍(lán)水清的生活環(huán)境讓人舒心，同樣，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)凈化的市場(chǎng)環(huán)境也是購(gòu)房者舒心買房的前提。
樓市新政出臺(tái)之后，政策如何落地、執(zhí)行，讓政策的文字變成實(shí)際的行動(dòng)，和政策出臺(tái)一樣備受社會(huì)各界關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，要求各地進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各地各相關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
針對(duì)近日群眾反映的捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等情況，早在9月底，北京市住建委等部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售處進(jìn)行專項(xiàng)檢查，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“京八條”于9月30日晚發(fā)布后，北京市住房建設(shè)委和北京市發(fā)展改革委在國(guó)慶節(jié)假期前三天，先后對(duì)市場(chǎng)在售項(xiàng)目和中介門店進(jìn)行執(zhí)法檢查，查處了一批違規(guī)銷售行為和價(jià)格行為。
樓市調(diào)控，信貸政策、限購(gòu)政策重要，一個(gè)健康、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境同樣重要，今年以來(lái)，受土地市場(chǎng)活躍及謠言影響，樓市再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價(jià)銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。這樣的樓市亂象給房地產(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)房者帶來(lái)消極影響。比如，明明還有可售房源，但一些項(xiàng)目卻捂盤惜售，給市場(chǎng)以無(wú)房可賣的假象，人為營(yíng)造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象，加劇購(gòu)房者恐慌心理，借此實(shí)現(xiàn)漲價(jià)目的。
市場(chǎng)供需力量博弈決定商品價(jià)格，但是，房地產(chǎn)不同于一般的商品，非專業(yè)人士很難在較短的時(shí)間內(nèi)充分了解房地產(chǎn)商品質(zhì)、具體供應(yīng)、價(jià)格等信息，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中買賣雙方存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問(wèn)題。擾亂了市場(chǎng)秩序，扭曲了供求關(guān)系進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格失真出現(xiàn)水分。
各地目前下大力氣依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，就是改變信息不對(duì)稱，將真實(shí)客觀的房地產(chǎn)信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)給購(gòu)房者，從而做出正確的購(gòu)房決策。從實(shí)際效果看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，近期成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%-40%左右。從市場(chǎng)價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源，大幅降價(jià)到市場(chǎng)水平的現(xiàn)象。