本報訊(記者 張欽)隨著眾多房企上市公司三集報披露完畢，整個行業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)浮出水面。根據(jù)同花順統(tǒng)計，截至三季度末136家上市房企的合計負債達到4.52萬億元，同比增長超過兩成。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度國內(nèi)負債超過千億的房企達到15家，負債率最高的前十家地產(chǎn)上市公司分別是ST珠江、嘉凱城、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江、云南城投、綠地控股、ST中企、天地源、信達地產(chǎn)。其中ST珠江的負債率高達116.88%，嘉凱城、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江四家的負債率也都在90%以上。如果從絕對負債額來看，截至三季度末，萬科的負債為6123.96億元，相比去年末的4849.9億元上升29.93%，目前的負債率為81.01%。而另一家著名房企恒大的半年報顯示，集團總資產(chǎn)9999.2億元，總負債8179億元，凈資產(chǎn)是1820億元(包含永續(xù)債1160億元)，剔除永續(xù)債規(guī)模，恒大真實的凈資產(chǎn)只有660億元，較2015年底664億元的凈資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)下滑。恒大的凈負債率為92.97%，如果將1160億元永續(xù)債計入債務(wù)，其凈資產(chǎn)負債率會飆升到431.91%。
10月份以來，債臺高筑的地產(chǎn)行業(yè)加快了股權(quán)質(zhì)押的速度和頻率，一些中小房企甚至直接出售股權(quán)獲取資金，現(xiàn)金流已成為房企頭上的“緊箍咒”。事實上，不久前滬深兩市已經(jīng)分別針對嚴控房地產(chǎn)企業(yè)利用發(fā)債募集資金購置土地發(fā)布監(jiān)管函，其中一個最受關(guān)注的信號就是不能以債券融資買地。同時，兩市均明確強調(diào)有重大違法違規(guī)行為、在重點調(diào)控的熱點城市競拍“地王”哄抬地價、前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產(chǎn)企業(yè)都禁發(fā)公司債。當時就有業(yè)內(nèi)人士表示，兩市對房企發(fā)公司債的嚴控最終可能會導致一些房企無法覆蓋成本導致資金流斷裂，其中受沖擊最大的很可能是近期拿下“地王”的中小型房企。