土地新政后，“空窗”兩個(gè)多月的杭州主城區(qū)將在本月首次迎來(lái)出讓高峰：一口氣集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，預(yù)計(jì)都將在11月28日出讓。
值得關(guān)注的是，艮北新城和三墩北這兩宗地塊上調(diào)價(jià)格后重新掛牌，原先積極應(yīng)戰(zhàn)的房企們還會(huì)繼續(xù)入場(chǎng)嗎？樓市進(jìn)入觀望期后，開發(fā)商怎么面對(duì)起價(jià)并不低的土地市場(chǎng)？又有哪些新面孔將進(jìn)入市場(chǎng)？
兩宗涉宅用地提價(jià)后再出讓
11月主城區(qū)土拍“火力全開”
杭州主城區(qū)即將亮相的這7宗地塊，總面積509畝，包括位于蔣村、近江、翠苑的4宗商業(yè)用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁橋單元的3宗涉宅用地。
3宗涉宅用地中，再次入市的“大熱門”艮北新城商住地，位于楊柳郡南面，緊鄰地鐵1號(hào)線七堡站，總建筑體量約23萬(wàn)m2，商業(yè)部分面積為7萬(wàn)m2。目前，地塊起拍總價(jià)已上調(diào)至36.25億元，樓面起價(jià)從9月的14403元/m2升至15556元/m2。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年杭州市土地出讓中，總成交價(jià)超過(guò)30億元的土地僅9宗，如此大體量地塊，“可想而知，這樣的地只有在杭州排名前十的品牌房企才有錢拿，或者是外來(lái)新晉大鱷，還有就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道。目前，艮北新城有7個(gè)在售住宅項(xiàng)目，主要在售的僅楊柳郡和招商雍和府。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，兩個(gè)項(xiàng)目的在售均價(jià)都在28000元/m2左右。
同樣再次入市的三墩北單元地塊，規(guī)劃為純宅地，可建面積約9.4萬(wàn)m2，起拍總價(jià)也從8.7億元調(diào)整為10.17億元，樓面起價(jià)9244元/m2調(diào)至10869元/m2。今年5月，萬(wàn)科以樓面價(jià)接近15000元/m2入駐三墩北板塊。
近一年未有地塊推出的丁蘭新城也嶄新亮相，推出體量約6萬(wàn)m2的純宅地，地塊起拍總價(jià)5.83億元，樓面起價(jià)9224元/m2。此前區(qū)域宅地最高的樓面價(jià)紀(jì)錄是龍湖名景臺(tái)項(xiàng)目的8886元/m2。
目前已有不少主流房企入駐丁橋新城，如龍湖、港中旅、天陽(yáng)、遠(yuǎn)洋、陽(yáng)光城等。丁蘭新城當(dāng)前主要有3個(gè)項(xiàng)目在售：龍湖武林九里、陽(yáng)光城翡麗灣、中旅城仕公館，大部分房源均價(jià)約在2.1萬(wàn)元左右。
面對(duì)高地價(jià)和變化的市場(chǎng)
盯了兩年的房企猶豫了
從近期的幾場(chǎng)出讓情形來(lái)看，房企的拿地心態(tài)已經(jīng)悄悄發(fā)生了變化。
艮北新城地塊尚未入市時(shí)，就被一些大牌房企“盯上了”。上一次掛牌時(shí)，招商、越秀等房企內(nèi)部人士透露，“對(duì)艮北新城核心區(qū)東地塊的關(guān)注已有兩年了。”當(dāng)時(shí)不少開發(fā)商預(yù)測(cè)，最后成交價(jià)會(huì)在20000元/m2以上。
但是土地新政之后，地塊第二次掛牌，招商地產(chǎn)內(nèi)部人士卻告訴記者：“這次不確定會(huì)參加。除了價(jià)格上調(diào)，政策面和市場(chǎng)都已經(jīng)有了變化。”
上一次作為勾地單位之一的旭輝，其內(nèi)部人士也透露：“這次沒去勾地，最后會(huì)不會(huì)參加也不一定，還在觀望。”他分析，因?yàn)樯虡I(yè)體量大，樓市預(yù)期下降后，起價(jià)上漲隨之而來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也增加了。“從價(jià)格上看，從14403元/m2到現(xiàn)在的15556元/m2，看似僅上漲不到10%，但實(shí)際上該地塊還有30%的商業(yè)部分，相當(dāng)于住宅部分起價(jià)已近2萬(wàn)元/m2了，未來(lái)定價(jià)會(huì)在3.5萬(wàn)元/m2左右。還要做精裝修，相對(duì)而言會(huì)更有難度。”
同樣在上一次掛牌作為勾地單位之一的融信，其相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，是否參與還未定。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在房企資金渠道收緊，對(duì)于原先通過(guò)杠桿拿地的房企而言，現(xiàn)在已不是拿地時(shí)機(jī)。
但另一方面，以越秀、世茂等為代表的房企仍表示會(huì)積極應(yīng)戰(zhàn)。越秀內(nèi)部人士分析：“經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的大量去化，未來(lái)的杭州樓市還是非常有機(jī)會(huì)的。該地塊開盤會(huì)在明年四季度，距離現(xiàn)在還早。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，杭州樓市還是健康的。”
而三墩北地塊樓面起拍價(jià)雖然從9244元/m2調(diào)整到了10869元/m2，但不少開發(fā)商仍然認(rèn)為，“價(jià)格相對(duì)合理，周邊競(jìng)品少，未來(lái)運(yùn)作空間較大。”記者從了解到，對(duì)三墩北地塊，中天、杭房?jī)杉冶就练科筌S躍欲試，越秀、中糧等房企也都表露出拿地意向。
最近一直試圖入杭的外來(lái)房企鄭州綠都和正榮則表示：“目前還不方便透露決策。”