浙江在線11月9日訊(錢江晚報記者 王凱藝)在人民路和新馬路交界處,有五棟一字排開的灰色大樓,已爛尾兩年,卻不見復工跡象。直至近日,路勁基建有限公司披露了收購消息,9.6億正式收購這一項目——奧麗賽新天地商業廣場。
沉寂已久的奧麗賽,再次被推向了風口浪尖。
這個項目所屬寧波三江六岸核心版塊,與老外灘僅一街之隔,稱得上是坐擁了鬧市區的“風水寶地”。曾經多少寧波市民看著它拔地而起,期待能出現一個媲美上海新天地的商業地塊。
只是沒想到,因資金問題債務纏身,項目爛尾長達兩年,終落得“改嫁”的命運。昨天,錢江晚報記者從江北區白沙街道了解到,收購事宜仍在辦理,一旦完成區政府方面將正式公告。
奧麗賽廣場爛尾兩年后
9.6億“改嫁”路勁基建
11月4日,奧麗賽再次闖入寧波人視線,源起路勁基建有限公司的一則公告。
記者了解到,路勁基建有限公司之前在寧波并沒有投資項目,也不曾為大眾熟知。據其官方的公開資料介紹,路勁基建有限公司是在一家香港上市的房地產企業,主要開發經濟型的住宅項目,在北京、深圳等都有涉足,另外也從事公路領域的投資及營運收費。
公告顯示,該公司間接附屬公司北京勁杉投資管理有限公司以9.6億元向寧波市奧麗賽置業有限公司收購寧波甬鴻置業有限公司。而甬鴻置業所持有的寧波這棟商業綜合大樓,包括商場、公寓及辦公室,總可售面積為98151平方米。
根據描述不難猜到,這正是位于江北的奧麗賽新天地商業廣場。
看到這一收購消息,有市民向記者感慨,苦等兩年,奧麗賽新天地終于尋得“接盤俠”,眼前這一黃金地段上的爛尾樓也算有了一條出路。
坐擁老城區黃金地塊
曾要打造寧波版“上海新天地”
奧麗賽新天地所在的“黃金地段”,正是江北老城區貝家巷地塊,東起人民路、西接大慶南路、南為新馬路、北至生寶路,中間有貝家巷、新馬巷貫穿,總用地面積近40畝,寧波本地開發商奧麗賽置業于2010年的最后一天將其一舉拍下,總價達6.8億。
日后,該項目還入選了江北區“中提升”的重點項目。不僅坐享不折不扣的好地段,還邀請到上海新天地的原班團隊來招商運營,這些都讓奧麗賽新天地項目備受業界和市民的關注。
網上一搜“奧麗賽新天地”,當初勾勒的華麗“藍圖”和一些宣傳推廣的資料,比比皆是。根據“藍圖”,鋪位超200個的綜合性商業廣場,欲涵蓋酒店、公寓、辦公樓及購物中心等多種業態,而且按起初的打算,除公寓部分出售外,其他商業都將自己持有。
昨天,記者又去項目現場轉了轉,五棟主要大樓均已經結頂,且都裸露著灰色的水泥墻體,明顯沒等外立面和內部裝飾啟動就停工了。
生不逢時,資金鏈斷裂
女老板也無奈英雄氣短
不幸的是,打造地標、復刻“上海新天地”的夢還是落空了。按本地的幾位業內對此的評價,項目所在區域盡管繁華,但要在繁華叢中成功突圍并非容易事。方圓三五百米,不單單有老外灘,還有來福士廣場、金港大酒店以及在建的綠地中心等,帶來繁華的同時也不乏同質化競爭。
一本地業內告訴記者:“這個項目堪稱生不逢時。兩三年前項目起來之時,寧波整個房地產環境相對低迷,大不如現在景氣,而且公寓、寫字樓等比起住宅更缺乏市場的投資信心。”此外,也有業內提到,奧麗賽初涉這類綜合性商業地產,缺乏操作經驗,對項目定位、定價,和對市場的對接上都存在現實問題。
多名知情人士透露,造成項目停工的原因還是因資金問題。由于奧麗賽方面資金輸血不上,寧波建工等施工單位陸續撤出,并進行了起訴。與此同時,代理、營銷以及各類廣告費的拖欠,與幾家聯系銀行又陷入貸款風波,才導致奧麗賽各種債務關系迸發。
新天地商業項目深陷困境,對整個寧波奧麗賽置業無疑是一記重創。而在此之前,其幾個地產產品的開發都還算順風順水。
2004年奧麗賽開始走進寧波人視野,代表項目正是位于錢湖北路和鄞縣大道交界的奧麗賽大廈。之后其開發的住宅鳳凰水岸,也得到了可觀的銷量和口碑,奧麗賽置業的女老板龐賽君,作為本地少有的地產界巾幗,也漸漸被坊間熟識。而后公司又在鄞州的南部商務區買下豪如大廈,只不過受新天地項目牽連,豪如大廈早前也已經易主。
曾洽談過50家企業
如今收購事宜仍在走程序
11月7日下午,記者前往牽頭處理該項目的江北區白沙街道,街道辦事處的門庭前還懸掛著有關今年的重點項目公告,只見“奧麗賽項目處置”赫然在列,只是從處置結果來看,上半年的一些計劃都還亮著紅燈。
談起這個項目,幾名工作人員也是滿腹感慨,可以說參與處理該項目的單位,上上下下都為之操碎了心,尋求處置辦法。
之后,街道方正式回復記者:自項目2015年初停工以來,街道及區招商部門與將近50家的企業進行過對接洽談,多數因價格沒能談攏。當前,路勁基建接手的相關事宜仍在走程序,一旦收購完成,江北區政府將正式公告。至于項目日后如何繼續,怎樣給予小業主交代,還要等企業自行處置,政府方也會督促其盡快復工。