首頁 > 房產家居 > 房產 > 房產資訊

深圳市房產評估價更新 證未滿兩年稅費大增

深圳市房產評估價更新 證未滿兩年稅費大增

2016-11-14 16:27:23

來源:廣州日報

    廣州日報訊 (記者肖陸軍)昨日,深圳市房產評估價再次例行更新。和此前業界輿論預計的結果一致,此次評估價更新還是以上漲為主,有研究機構統計稱,平均漲幅在15%左右。本報記者了解到,評估價的調整與二手房交易稅費息息相關,對于那些證未滿兩年的房產而言,意味著稅費成本大增。

    300萬二套房稅費漲4.4萬

    據了解,上一次房產評估價格的調整是在今年的4月1日,全市范圍的調整幅度在10%~20%左右,而個別過熱片區房產評估價上調60%~80%不等,而此次調整正值“深八條”出臺不久,因此備受關注。

    昨日上午,家家順研究中心也發布了《深圳房產評估價上調樓盤漲幅數據表》,其中最小上漲比例為10.11%,最大上調幅度為20.11%,大部分漲幅多為15%。就評估價調整表現而言,相比今年4月評估價動輒60%以上的上調,幅度可謂低了很多。

    據了解,評估價調整主要對二手市場未滿兩年的房產稅費影響大。目前,影響二手市場最主要的稅費有增值稅、契稅和個稅等。目前深圳市民購買未滿兩年住宅增值稅為過戶價/1.05×5%,而如果是購買非普通住宅,即使證滿了兩年,也需要繳納差額增值稅。

    以現有評估價300萬元計算,評估價上調15%,為345萬元。如果該房源為交易期限未滿兩年的二套房,且是非普通住宅,需要繳納的稅費有增值稅、契稅、個稅等稅費加起來約為10個點,應繳稅費上漲了約4.4萬元。

    如果該房產交易期限已經超過五年,并且是唯一的首套普通住宅,影響的幅度最小。

    深圳市房地產評估發展中心表示,此次屬于例行更新,通常房產評估價格每年進行調整,經審核后可上線供廣大市民查詢,若房地產市場發生較大變化,會根據實際情況適當增加調整頻率以更契合市場的變化。

    成交價與計稅價持平成趨勢

    Q房網市場觀察員任晉東表示:“我們觀察到部分活躍盤,在南山、寶安和龍華上調比較多,普遍達到20%,本次上調評估價可以視作政府層面對房地產積極的調控手段。2015年標準的原有豪宅指導價并沒上調,以南山490萬元的豪宅標準來算,稍微面積大點的剛需盤被豪宅,稅費成本增加。不過成交價與計稅價慢慢持平,是一個趨勢,在今年歷經兩次政策調控和一次評估價上調的基礎上,本次調控對已經完全冷靜下來的市場影響并不大,需要理性看待本次調控。”

  • 相關閱讀
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 大胸喷奶水的www的视频网站| 机机对机机的30分钟免费软件| 国产zzjjzzjj视频全免费| 日批视频在线看| 欧美精品v国产精品v日韩精品| 又大又粗又爽a级毛片免费看| 黄网在线观看免费| 国产精品十八禁在线观看| gogo少妇无码肉肉视频| 成人在线观看国产| 久久久综合亚洲色一区二区三区| 樱花草在线社区www| 亚洲欧洲自拍拍偷综合| 玉蒲团2之玉女心经| 午夜激情视频在线| 色欲香天天天综合网站| 国产大片51精品免费观看| 日批视频在线看| 国产高清小视频| 丰满少妇大力进入| 日韩欧美三级在线观看| 亚洲一区二区三区四区视频| 欧美老人巨大xxxx做受视频| 伊人热热久久原色播放www| 精品无码久久久久久久久水蜜桃| 国产精品成人四虎免费视频| 99九九精品免费视频观看| 婷婷久久综合九色综合绿巨人| 中文字幕无码免费久久| 日本精品卡一卡2卡三卡| 五月开心播播网| 欧美三级视频网站| 亚洲成A人片在线观看无码| 毛片无码免费无码播放| 亚洲黄色在线网站| 看一级毛片免费观看视频| 农村妇女色又黄一级毛片不卡| 绿巨人黑科技地址入口| 国产99精华液| 色人阁在线视频| 国产一卡二卡3卡4卡四卡在线 |