四川在線消息(記者 范瑞鳴)成都樓市正在發(fā)生微妙的變化。今年6月以來(lái)，成都樓市部分區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲、地王頻出，在寬松的樓市政策下，炒房客蜂擁而至。直到10月1日成都樓市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，限購(gòu)限貸下，成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的成交回落。
成都樓市熱度已降
10月1日的成都樓市新政，目的是打擊投機(jī)，無(wú)礙正常的剛性需求。
據(jù)吉信行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月31日-11月7日，成都主城區(qū)住宅成交量繼續(xù)回落，成交768套，面積合計(jì)8.31萬(wàn)㎡，環(huán)比銳減54.7%。從各區(qū)域來(lái)看，除高新區(qū)外其余區(qū)域成交量均出現(xiàn)下跌。
新政當(dāng)中“遏制跳漲”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減，進(jìn)入11月份之后，成都主城區(qū)商品房供應(yīng)量收縮，有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，預(yù)售面積19.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌48.1%，僅相當(dāng)于國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)高峰期的30%，供應(yīng)類(lèi)型也是以辦公商業(yè)類(lèi)為主。
房?jī)r(jià)并未下滑
雖然本輪調(diào)控的效果顯現(xiàn)于成交，卻似乎并未影響到房?jī)r(jià)。樓市新政遏制了一些過(guò)熱區(qū)域的發(fā)展勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)的反應(yīng)相比成交量存在一定滯后性。尤其是二手房市場(chǎng)，購(gòu)房需求依舊存在，投資渠道仍然匱乏，業(yè)主和購(gòu)房者都還處于觀望和博弈的階段。
“即便是成交量下滑，但價(jià)格下滑的可能性是不大的。”成都樓市某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌，價(jià)格甚至?xí)^續(xù)上漲，只是不會(huì)像調(diào)控前一樣瘋漲。
據(jù)吉信行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來(lái)，成都樓市的成交均價(jià)為12988元/㎡，環(huán)比上漲4.7%。而中原地產(chǎn)對(duì)樓市開(kāi)盤(pán)的監(jiān)控也顯示，10月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，融創(chuàng)Nano公館惠后均價(jià)15000元/㎡，中洲錦城湖岸惠后均價(jià)20000元/㎡。兩樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率均在60%以上，可見(jiàn)上一輪暴漲后的高房?jī)r(jià)，仍有不少購(gòu)房者愿意買(mǎi)單。
雖說(shuō)單憑短期內(nèi)的數(shù)據(jù)并不能反映整個(gè)市場(chǎng)的情況，但就目前整個(gè)樓市現(xiàn)狀來(lái)看，成都樓市是處在比較健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。對(duì)于土地供應(yīng)充足，新房開(kāi)工面積大的區(qū)域，未來(lái)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率。
早前報(bào)道>>>>
成都限購(gòu)：1人只能新購(gòu)1套商品住房
四川在線消息(記者 周顯彬)10月1日，成都市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。該“通知”表示，為全面貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，保持成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從規(guī)劃、土地、建設(shè)、限購(gòu)、銷(xiāo)售、監(jiān)管以及保障等11個(gè)方面提出具體措施，并且于即日起施行。
其中，第四條的限購(gòu)措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。”