因此，盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。
暗穴之三：炒房炒成房東
看到這個暗穴，你不要笑，租房租成房東并不鮮見，現(xiàn)如今炒房炒成房東也是常事。很多人看到房子瘋漲以后，覺得自己上班辛辛苦苦，還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。炒房不僅制約了現(xiàn)金流，耗費了時間，影響了工作，幾套房子就很可能使你心力交瘁得不償失。
買房就是買房，千萬不要有短炒的心理。實在要把買房子看做投資，也要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題，還得時時關(guān)注政策風(fēng)向，畢竟房市調(diào)控是政府眼前的要務(wù)之一。
暗穴之四：一次到位
這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外；有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時他才剛剛結(jié)婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個垃圾焚燒場……現(xiàn)代社會發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟收入等等也許會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經(jīng)濟條件發(fā)生了好轉(zhuǎn)，你就有改善居住條件的需要；如果你的經(jīng)濟條件發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉房產(chǎn)換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)？一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧，看得輕松點，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中？關(guān)于買房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。
暗穴之五：只買便宜不買貴的
俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋?？墒?，世間就怕這個“可是”，燕郊離他上班地點太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，買房資金被套牢。
請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，長遠(yuǎn)的看來，便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當(dāng)然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項目，也會希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險最小化，把價值最大化，這是每一個買房者需要思考學(xué)習(xí)的。
暗穴之六：迷信廣告語
很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個愿望能不能實現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。比如閱讀售樓書時，首先要注意是否具備商品房的預(yù)售許可證，為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，只需在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對即可。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。需要注意一些比較模糊的說明，比如10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，等等。