城西房地產(chǎn)起步較早，但發(fā)展較慢，“西咸一體化”短期來(lái)說(shuō)對(duì)城西的房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)尚未能充分顯現(xiàn)，作為西咸共建區(qū)還未能自給自足，輻射能力尚淺。雖城西在舊城改造這方面需求更為明顯，但政策因素對(duì)城西來(lái)說(shuō)影響不很鮮明。
目前，該區(qū)在售項(xiàng)目較少，城西擁有工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢(shì)和西咸示范區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，加上地鐵一號(hào)線開建，這些都會(huì)為該區(qū)域樓市的競(jìng)爭(zhēng)能力增加籌碼，讓城西的潛力逐步釋放。
按照西安城市規(guī)劃，未來(lái)城西的熱點(diǎn)將集中在西咸共建區(qū)和大興西區(qū)，2009年上半年城西區(qū)有一些新盤入市，諸如御筆華章、華蘭佳苑，蔚藍(lán)花城等項(xiàng)目，但從土地成交情況來(lái)看，未來(lái)城西區(qū)樓市上規(guī)模的樓盤入市可能性較小，可能會(huì)有零星的小盤或商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，總體來(lái)看城西區(qū)市場(chǎng)運(yùn)行將以平穩(wěn)為主。
城西的優(yōu)勢(shì)即在于未來(lái)其區(qū)域土地的資源優(yōu)勢(shì)，從土地存量情況來(lái)看，現(xiàn)在的城西除環(huán)勞動(dòng)路沿線、西梢門、土門、玉祥門、豐慶公園、邊家村周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較為成熟外，其他區(qū)域還可稱為處女地。充足的土地儲(chǔ)備讓城西在資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈的地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中顯得后勁十足。
城北多重利好助推經(jīng)開
按照目前的劃分，城北由經(jīng)開、未央、大明宮三大板塊組成。根據(jù)西安市2004-2020年的用地規(guī)劃，城北總規(guī)劃面積160平方公里左右，而現(xiàn)在建成區(qū)不到30平方公里，可見城北區(qū)可開發(fā)用地仍然較多，豐富的土地存量、良好的區(qū)域環(huán)境及巨大的升值潛力，在全市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色，2009年住房開發(fā)計(jì)劃使得區(qū)域成為僅次于城南之外全市第二大開發(fā)集中區(qū)域。
近年以來(lái)，西安城北區(qū)域無(wú)疑利好連連，也使得這一區(qū)域再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，結(jié)合諸多關(guān)于城北的規(guī)劃，城北區(qū)域未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖已經(jīng)越來(lái)越清晰地展現(xiàn)在人們面前。尤其張家堡、城運(yùn)村一帶已然成為高品質(zhì)住宅的集中地，越來(lái)越多的實(shí)力開發(fā)商，諸如紫薇地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、經(jīng)發(fā)集團(tuán)、綠地西安、華榮地產(chǎn)等將開發(fā)的眼光聚焦于城北。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前在城北樓市開發(fā)已經(jīng)漸趨成熟，受城北區(qū)域樓市潛在價(jià)值的影響，許多本地和外埠的開發(fā)商進(jìn)入城北開發(fā)投資，這不僅給了購(gòu)房者更多的置業(yè)選擇，也提升了整個(gè)區(qū)域樓市的品質(zhì)，以及推動(dòng)了樓盤周邊生活配套的完善。
目前的北城，在注重自然環(huán)境建設(shè)的同時(shí)，人文環(huán)境也有了很大改善，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，未央大道兩邊林立的金融機(jī)構(gòu)、餐飲、休閑場(chǎng)所以及現(xiàn)代化的寫字樓，使北城更具現(xiàn)代城市的氣息。商業(yè)氛圍日漸濃郁、已經(jīng)建成的長(zhǎng)安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為人們工作和生活提供了保障。
2009年上半年，西安城北區(qū)住宅在售均價(jià)為3812元/平方米，目前，西安經(jīng)開區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”方興未艾，一時(shí)成為最具潛力的投資區(qū)域，帶動(dòng)著整個(gè)城北快速、健康地向前發(fā)展。西安經(jīng)開區(qū)正在成為中西部承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，尤其是制造業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域。這樣一來(lái)未來(lái)的城北將擔(dān)當(dāng)著核心角色，這些有利因素是城北房地產(chǎn)發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，加上已經(jīng)建設(shè)的地鐵二號(hào)線，無(wú)疑將對(duì)城北房?jī)r(jià)的整體提升產(chǎn)生助推作用。
城東大盤挺進(jìn)水“主”浐灞
歷史、自然、人文等因素使得城東一直以來(lái)都是西安居住人口密度較高的區(qū)域之一，早期區(qū)內(nèi)重工、紡織業(yè)企業(yè)的集中布局也帶動(dòng)了城東金融、交通、商貿(mào)、教育及市政配套等的快速發(fā)展。但隨著城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的轉(zhuǎn)移讓一度輝煌的城東經(jīng)濟(jì)開始凋敝，地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也步履蹣跚。
從城東的發(fā)展來(lái)看，目前已經(jīng)形成了3個(gè)大的區(qū)域：一是動(dòng)物園板塊，以生活配套完善和距離市中心較近等為優(yōu)勢(shì)；二是西影路板塊，以教育和綠色環(huán)境等為優(yōu)勢(shì)；三是以浐灞半島住宅為中心的浐灞板塊，形成城市綠肺和金融業(yè)交融的多功能生態(tài)新區(qū)。和高新、曲江等區(qū)域相比，浐灞目前以大盤居多，主打“水景牌”。利用浐灞大水大綠的獨(dú)特生態(tài)環(huán)境，上半年商品房銷售同比增長(zhǎng)79.7%，高于西安市平均水平41.5個(gè)百分點(diǎn)。