華潤置地城西項目占地500畝、天朗長安項目占地600畝、雨潤城北項目3000畝、萬通城西項目5600畝、宏府長安項目1000余畝、金輝曲江二期項目占地920畝、高科浐河項目約560畝……從去年至今，一個個大盤相繼亮相西安，從這些大盤所處的區(qū)域來看，多數(shù)分布在城東、城西、長安、曲江二期等區(qū)域，成為真正意義上的“近郊大盤”。
業(yè)內(nèi)人士斷言，近郊大盤雖然剛剛起步，但照目前的發(fā)展勢頭來看，近郊大盤會成為眼下和未來一段時期內(nèi)西安樓市新的發(fā)展趨勢，并推動西安城市化進程加快。
大體量項目“偏愛”城郊
從去年開始至今，成百上千畝的大盤頻頻亮相西安，并一再刷新西安大盤記錄。無論是華潤·二十四城、天朗·長安、金地·西灃公元、空港·綠地新城，還是今年剛剛亮相的金輝·世界城、宏府龍翔長安、高科麓灣等項目，項目占地均在500畝以上，總建面也都超過百萬平方米，改寫著西安房地產(chǎn)市場“150畝以上即大盤”的歷史。
采訪中記者還了解到，這些近郊大盤大部分都涵蓋商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店、公寓、學校等多種業(yè)態(tài)；而從這些大盤的分布區(qū)域來看，大多數(shù)都分布在城西、城東、城北、曲江二期、長安等近郊區(qū)域。此外，根據(jù)克而瑞西安機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，今年二季度，灃東新城、曲江二期及長安區(qū)土地放量明顯，分別位列全市前三名，占據(jù)全市總供應量40%。從供應土地的規(guī)模來看，占比最大的是6萬平方米規(guī)模地塊，這些地塊中主要是以商住綜合用地為主，集中在城南、長安、城東區(qū)域。記者從克而瑞提供的今年1—5月各規(guī)模經(jīng)營性用地供應占比圖來看，6萬㎡以上地塊占比達到39%。
為此，業(yè)內(nèi)相關專業(yè)人士指出，從目前樓市開發(fā)現(xiàn)狀及土地供應來看，眼下及未來幾年，近郊大盤將成為西安樓市發(fā)展新趨勢。
多方因素育近郊大盤“誕生”
在分析近郊大盤成因時，各方人士給出不同答案。城南一位不愿透露姓名的項目營銷負責人認為，由于西安傳統(tǒng)的城市中心土地資源緊缺、地價高，使得企業(yè)拿地困難，這也是導致近郊大盤形成的根本原因。他的觀點得到大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認同。
克而瑞西安片區(qū)推廣運營總監(jiān)兼總經(jīng)理助理張計衛(wèi)接受記者采訪時表示，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，西安主城區(qū)可供選擇的地塊已經(jīng)不多；城中村經(jīng)過這幾年的開發(fā)，可開發(fā)的土地也越來越少。此外，高新一期、曲江一期、浐河邊等用地也越來越有限。隨著交通條件的改善，西安的城市框架逐漸拉大，樓市開發(fā)熱點區(qū)域也不再是早先傳統(tǒng)的幾個區(qū)域，目前供地量大的區(qū)域都是一些新興區(qū)域，這些區(qū)域里缺乏各種生活和城市配套，而小項目很難拉動區(qū)域發(fā)展，因此政府在掛地時會做綜合型大盤方面的引導，最終導致城郊項目多以中大型項目為主。
西安朗成房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理張琦則認為，土地資源稀缺只是造成近郊大盤出現(xiàn)的原因之一，近郊大盤頻頻亮相還有兩個重要原因，一是西安作為以國際化大都市為發(fā)展目標的城市，需要將主體城區(qū)和其衛(wèi)星城區(qū)的各個功能相互分開，這便從根本上改變了西安原有的居住模式，而近郊大盤則有足夠的規(guī)模帶動這種改變；二是全國一線品牌的戰(zhàn)略布局習慣決定了他們在進入一個城市時，會首先選擇成本不高、土地價格能夠負擔的起的近郊區(qū)域來開發(fā)。此外，隨著房地產(chǎn)融資平臺對一線品牌房企的大力支持，更是加大了郊區(qū)規(guī)模性開發(fā)、產(chǎn)業(yè)化運作模式的數(shù)量。