入冬時節，西安房市寒冷。
緣起央視《焦點訪談》10月19日播發題為《監管一撒手，騙子易得手》的輿論監督報道，西安市房管局在10月24日發布了《關于開展房地產市場秩序專項整治的公告》，針對城區所有房地產開發項目開始進行三個月的拉網式排查，并于近日首批公布了45家未取得預售證的項目。
日前，記者從西安市經紀人協會房地產專業委員會獲得的市場分析報告顯示，截至2013年5月底，在西安市已經批復并且正在開發建設的共計115個城中村項目當中，只有33個項目“五證”齊全，71.3%的項目是“未取證項目”。
經由媒體曝光，無證銷售成了西安城改項目的代名詞。本報記者調查發現，在西安城改狂飆的最近6年，無證銷售只是其中一個顯性特征，重拆遷輕安置、安置房質量差、資金鏈吃緊等問題都在不斷凸顯。
當地媒體相關報道顯示，截至2012年5月底，西安共拆遷142個村子，涉及住戶6.5萬戶；但只有71個村子、3.9萬住戶完成回遷，回遷完成率只有50%左右。當地一位學者在接受本報記者采訪時表示，一系列問題的爆發是西安城改急攻猛進、監管不力的必然結果，破解城改項目上千億的資金困局以及由此引發的民生問題已經成為地方政府的當務之急。
西安城改亂象顯現