據公開資料，2003年，曲江新區的土地為每畝30萬元到50萬元，到2009年，最低出讓價格為每畝300萬元，最高達600萬元。
曲江新區從西安的偏遠之地一躍成為富人聚居區。其中，靠近大唐芙蓉園的整體房產價格為西安之最。
“曲江模式”開發的每個項目幾乎都取得了不錯的商業收益。
西安一名建筑學教授說，無論是大雁塔北廣場，還是擴建后的法門寺，確實把曲江的人氣給炒起來了，商業價值很高，尤其是地價。
在他看來，所謂的曲江模式，就是房地產開發當主角，文物作配角、道具。
“警惕千城一面”
學者認為，商業開發中需注重保護文脈，需體現古代建筑思想精髓，否則將會千城一面
外界對“城墻方案”批評洶涌如潮，這讓城墻景區管委會、曲江管委會多少顯得有些被動。
6月28日下午，城墻景區管委會一名工作人員透露，這個涉及120億資金的改造策劃“可能會停”，至于“暫停”還是“終止”，他們在請示等待回復。
次日，管委會官網表示，除墻體外，其余如順城巷、護城河、環城公園等改造項目仍然會進行下去。
在這次的“城墻景區整體提升方案”中，除了裝點城墻外，還打算實施環城西苑二、三期工程，引入特色餐飲、酒吧、茶吧、會所、世界名品店、世界名車展示店等時尚元素，興建皇城酒店也被列入計劃。
沿著墻體往內，緊靠城墻的順城巷、三學街將作為重點改造區域，擬建成明清風格的商業步行街。
采訪中，城墻景區管委會一直回避解釋，如何使用這120億元資金，但其官網上提到，將有90億元用于順城巷的棚戶區改造。
“也只有順城巷、三學街，環城西苑二、三期的商業化改造，能收回投資。”陜西一名房地產專家說。
他說城墻墻體是一根“光骨頭”，不可能產生巨額經濟利益，護城河開放游船服務更不能收回數億的投資。“所以只有配套的商業設施完善，才能提升地價，提升城市價值。”
既然城墻項目不停，那120億資金從何而來？
城墻景區管委會回避了這個問題。
城墻景區管委會常務副主任、曲江新區管委會副主任姚立軍也拒絕本報的采訪，并以短信告知：“你要問的問題不是我回答的。”
“到目前為止，曲江管委會還未將方案遞交文物局審核。”7月1日，西安市文物局文物保護與考古處處長黃偉告訴記者，若要對城墻進行維修，都要向文物局提交方案，再請專業、有資質的部門對方案進行論證，最后通過國家文物局審批后方可實施。
黃偉表示，是否構成文化上的軟性破壞，也是專家論證環節的重要內容。“維護景區的原有風貌是一個非常重要的考慮因素。”
“其實我并不反對，對古建筑進行商業開發。”西安的一名建筑學教授說，完全可以用現代的東西，去體現中國古代建筑思想中的精髓———天地人合的意境，關鍵是要用心去做，而不是隨便給“高樓大廈蓋帽子”。