由于事關國土與規劃,岳池縣國土局局長與規劃建設局局長率先被查,“潘多拉”的魔盒就此打開。在此之后,岳池縣所有稍微上點規模的地產公司老總均被“協助調查”。
位于代表岳池縣未來的城東新區二號橋附近有一塊約100畝的土地,岳池縣國土局資料顯示,這里一畝的土地起拍價早已超過250萬元,但該縣萬鑫房地產開發有限公司僅以128萬元每畝的價格拍得,用于商品房開發。較早時候,緊挨著它的土地拍賣價是每畝240萬。參與這塊土地競拍的人士說,當時拍賣價舉到280萬每畝的時候,拍賣會突然被終止了,“說是漆小林打電話給拍賣公司”,而再次競拍的時候,當價格舉到128萬的時候,就再也沒有人舉牌了。這個說法并未得到官方印證。
兩個關鍵人物
窩案背后,兩個關鍵人物不得不提。一是奧帝鑫城項目開發商四川奧帝房地產開發有限公司呂律;另一人即是與漆小林私交甚篤的四川岳池縣萬鑫房地產開發有限公司董事長譙樹國。一個流傳甚廣的說法是,早在漆小林等人被雙規之前,呂、譙二人即被“協助調查”,最后呂律以200萬的保證金被放出,譙則以1000萬的保證金被放出。而后,雙規風暴便在岳池刮起。呂律在接受記者電話采訪時承認,的確被“有關方面”帶走協助調查,但他否認了其他。
而岳池多位房地產商均表示,在較好的地段,一般譙樹國的公司參與競拍的項目,他們便不再參加,“去了也沒有用,何必自討沒趣?”
由是,很多人轉而選擇離開或轉戰鄉鎮市場。
城市化的房地產沖動
岳池為四川農業大縣,因盛產水稻而有“銀岳池”之美譽。但現時的岳池縣城,到處是重機吊臂與大型挖掘機作業現場。
岳池縣政府官方數據顯示,該縣房地產熱拉升了財政收入,岳池縣的GDP在2009年達到85億元,比2005年接近翻了一番。而在這一年,岳池全年供地22宗,土地運營收入達8291.97萬元。一份岳池縣政府報告認為,作為傳統農業大縣,單純依靠農業拉動GDP的增長空間日漸緊縮,岳池要走在省、市跨越式發展前列,必須用超常規的手段“經營城市”,以城市的快速擴張推動二、三產業的迅猛發展。根據岳池縣國土局2010年初制定的計劃,今年力爭完成的土地拍賣指標是1000畝,實現土地收益則要突破一個億。