而針對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)達(dá)兩百多平方米，孫志文的解釋是根據(jù)公務(wù)員要求定制的，“就像寫(xiě)字樓一樣為客戶(hù)量身定制住宅”。但這樣是否合規(guī)，則處于一個(gè)模糊地帶，并無(wú)統(tǒng)一規(guī)定。2009年新疆維吾爾自治區(qū)曾經(jīng)一度放開(kāi)過(guò)集資建房，但規(guī)定縣處級(jí)干部住房不得超過(guò)100平方米。
對(duì)于沒(méi)有預(yù)售就賣(mài)的質(zhì)疑，孫志文稱(chēng)綠地悅城還沒(méi)有正式預(yù)售，公務(wù)員們交的只是團(tuán)購(gòu)保證金，“否則我定制出來(lái)他們不要怎么辦？”孫志文強(qiáng)調(diào)這符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)，“我們是國(guó)有大企業(yè)，沒(méi)必要冒那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)”。
但北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)南方周末記者表示，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委2011年下發(fā)的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，房地產(chǎn)銷(xiāo)售一定要做到一房一價(jià)，所謂未預(yù)售只收保證金的說(shuō)法都是試圖打擦邊球的違規(guī)行為。
“我們都是政府的人”
在南昌，給公務(wù)員提供團(tuán)購(gòu)房的并不只是綠地。
從綠地悅城往西走五公里，便是江信國(guó)際集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目金麒麟世家半山半城，總建筑面積為45萬(wàn)平方米。在金麒麟世家半山半城的負(fù)責(zé)人看來(lái)，綠地這種尚未取得預(yù)售證就向公務(wù)員團(tuán)購(gòu)的做法“屬違規(guī)操作，極其不高明”。
他們?cè)缭?011年就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)高明的做法。
作為江西省政府直屬的非銀行金融機(jī)構(gòu)，江信國(guó)際集團(tuán)承擔(dān)給省衛(wèi)生廳建福利房的政治任務(wù)。由于他們很懂金融政策，并沒(méi)有如綠地那樣“直接從購(gòu)房者手上融資”，而是精心設(shè)計(jì)了一個(gè)信托融資方案。
公開(kāi)資料顯示，2011年4月25日，江信國(guó)際集團(tuán)委托西部信托發(fā)行了“西部信托·江信國(guó)際集團(tuán)集合資金信托計(jì)劃（查詢(xún)信托產(chǎn)品）”，信托期限為24個(gè)月，這是一個(gè)定向給特定購(gòu)房者發(fā)的信托，買(mǎi)了這個(gè)信托產(chǎn)品即意味著買(mǎi)了這個(gè)福利房的房票。與綠地悅城相比，半山半城的融資方法不同，相同的地方是，房子還沒(méi)開(kāi)建房款就收上來(lái)了。
但他們沒(méi)有透露，購(gòu)買(mǎi)這些信托產(chǎn)品的錢(qián)，最后怎么幾經(jīng)騰挪變成了購(gòu)買(mǎi)房子。
在南昌，給公務(wù)員提供團(tuán)購(gòu)房的還并不只是這些。
一位浸淫南昌地產(chǎn)多年的知情者告訴南方周末記者，銀億上尚城也同樣是當(dāng)?shù)匾粋€(gè)廳級(jí)單位的團(tuán)購(gòu)對(duì)象。
在南昌城南板塊，已建成一半的銀億上尚城和九龍湖只有一橋之隔。從售樓處望出去，穿過(guò)塵土飛揚(yáng)、滿(mǎn)地泥濘的建筑工地，可以看到一棟棟即將封頂?shù)穆?lián)排別墅。
2013年3月18日下午，穿著制服的售樓員百無(wú)聊賴(lài)地在前臺(tái)剪指甲，整個(gè)大廳只有一個(gè)站在沙盤(pán)前打電話(huà)的中年女士。掛完電話(huà)，她告訴南方周末記者，自己是過(guò)來(lái)辦公積金貸款的，“這別墅現(xiàn)在賣(mài)7600元一平方米，我們?nèi)ツ曩I(mǎi)的時(shí)候只要3800元一平方米，我們是單位團(tuán)購(gòu)的福利房。”待南方周末記者再問(wèn)是什么單位，這位女士說(shuō)：“要保密。”
銀億上尚城的一名內(nèi)部人士透露，2012年他們給公務(wù)員團(tuán)購(gòu)過(guò)近200套房子。
2013年3月，房產(chǎn)商郭為也想買(mǎi)綠地悅城的團(tuán)購(gòu)房，在網(wǎng)上找了一個(gè)轉(zhuǎn)讓指標(biāo)電話(huà)打過(guò)去詢(xún)價(jià)。接電話(huà)的是一名聽(tīng)上去很年輕的女聲，她的房子213平方米，四室兩廳兩衛(wèi)，團(tuán)購(gòu)價(jià)106萬(wàn)元，她的指標(biāo)費(fèi)開(kāi)價(jià)50萬(wàn)，且稱(chēng)五年后才能過(guò)戶(hù)。
“房子是我爸的，213平方米處級(jí)干部才有，我們一家三口都在市里工作，1月份已經(jīng)交了35萬(wàn)首付了，你只能以我的名義買(mǎi)房，你看能接受嗎？”女聲問(wèn)道。
郭為猶豫了一下，問(wèn)五年后才能過(guò)戶(hù)會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？“你連公務(wù)員都不相信么？”她不屑地說(shuō)道，“我們都是政府的人。”(中國(guó)網(wǎng)）