陳志亦強調,而對于這類住房與之前北京限價房的關系、兩種房源如何對接、覆蓋家庭的準入范圍如何確定等,有待于進一步細化的實施細則。
為壓縮開發商利潤,“京19條”還提出提高土地增值稅預征率,從此前2%-5%提高至2%至8%,容積率小于1.0的項目最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅,而此前是3%。
在張大偉看來,在上述政策的疊加影響下,開發商的利潤將被鎖定,項目開發和入市的積極性將大受影響。
據記者了解,北京原定于4月入市的35個樓盤,或將延遲入市,“部分已經報批的項目也受到建委的通知要求重新調價,”上述北京不愿具名的國企人士稱,“按照上述規定,后續新建商品房的利潤或難超過5%。”
開征個稅或引假發票潮
據了解,“京19條”落地后,北京市政府現已著手向轄內各級政府分解任務,責任到區縣,并將強化對住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核,工作不得力的,進行約談和問責。
與此同時,被業內認定為最具殺傷力的樓市調控武器——“20%售房個稅”也在4月1日時正式實施。
“目前來看,20%個稅的工作主要在北京鋪開,也為國稅總局制定普遍性政策積累經驗。” 財政部財科所的一位人士表示,具體的執行如何操作,值得關注,預計將存在很多待解難題,需一一細化。
根據北京市地稅局聯合市住建委發布的公告,對于不滿足“五年住房、家庭唯一住房”條件的,個人轉讓房產所得,減除房產原值和合理費用后的余額,嚴格按照20%個稅稅率執行。
鏈家地產副總裁林倩預計,隨著20%個稅的開征,預計北京4月份二手房成交量或不足萬套。買賣雙方會較快進入觀望期,博弈程度也會逐漸加深。新政對市場的調控效果預計會在3季度之后開始顯現。
針對扣除的“合理費用”,北京市地稅局的一位人士表示,目前暫定了貸款利息、買房繳納的相關稅費、裝修費用等。
“貸款利息、買房的相關稅費,銀行和稅務局可以查到相關資料,但是裝修費用需要個人出具發票。”上述北京市地稅局人士表示,目前的規定是,如果不能出具發票,則不扣除。
“上述規定解決了稅務總局核定裝修費用的難題。”不過,洲聯集團·五合國際的總建筑師劉力博士表示,由于政策突發,很多購房者裝修房屋的成本并沒有相應發票,為避稅,有可能導致一是開具假的裝修發票;二是因為裝修費用沒有剔除,拒不繳納。
對此,上述地稅局人士解釋,政策會從嚴執行,如果執行出現相關問題,會進行調整、并完善。 (新華網)