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重慶一男子賣房遇難題 兩次成為被告

重慶一男子賣房遇難題 兩次成為被告

2015-03-13 15:05:11

來源:重慶晨報

  房子住了一年還未過戶

  2014年1月份,楊先生將名下位于南岸區(qū)光電路的房產(chǎn)掛到了4家中介公司,想盡快售出還債。

  “套內105平方米,售價75萬元?!睏钕壬f,為了盡快拿到錢,他將房屋以低于市場價近10萬元的價格進行出售,但要求購房者付全款。

  賣房信息掛出后,楊先生接到了何素容的電話,她想買這個房子。但她做夢也沒想到,這會讓她遭遇一場官司。

  “因這件事情,家里的60萬元積蓄都花光了,還第一次去了法院,把人整得焦頭爛額的?!弊蛱煜挛?,何素容說,雖然房子住進去一年了,但至今沒有過戶到自己名下。

  何素容打開一個塑料文件夾,里面裝著購房合同、抵押合同、各種憑證以及法院的受理案件通知書。

  他將房款都拿去還債了

  2014年1月7日,房屋賣出去了,購買者是何素容。當天,雙方在中介公司簽訂了房屋買賣合同。

  “我不懂買賣二手房,愿意多拿點錢,把事情一次性辦好?!焙嗡厝菡f,合同上,房屋總價79萬元,包括房價、大修基金、中介費、過戶稅費等。這筆款分三次付完。簽合同當天,何素容要付9萬元;第二筆在1月31日前,支付19萬元;第三筆在交房屋時支付,51萬元。

  和楊先生簽完合同后,何素容開始張羅賣掉自己的50多平方米房屋。何素容稱,自己的房子值60萬元,如果賣不到60萬元,要楊先生補一半差價。

  昨日,楊先生承認,為了盡快拿到錢,他答應了何素容的要求。

  去年2月份,楊先生將房屋鑰匙給了何素容,讓她搬進去住。

  2月22日,何素容的小房子最終以58萬元成交,按照約定,楊先生將房屋的賣價減少了1萬元?!拔?月份賣的自己房子,4月份就完成了過戶手續(xù),只用了兩個月時間?!焙嗡厝菡f,楊先生賣給她的房子四個月了,還未有過戶消息,她開始擔心起來。

  昨日,面對記者,楊先生承認收到了何素容分5次打的購房款57萬元,用于了還債,未去銀行解押房產(chǎn)。

  一套房子引來兩場官司

  由于楊先生未在約定時間辦理過戶手續(xù),2014年7月7日,何素容到南岸區(qū)人民法院起訴楊先生,要求他盡快去銀行辦理房產(chǎn)解押,并辦理過戶手續(xù)。

  “我現(xiàn)在沒有錢,我母親已經(jīng)介入來幫我了?!睏钕壬嬖V記者,

  “在法院協(xié)調下,我們達成了協(xié)議,今年9月30日前,將所有手續(xù)辦好,將房產(chǎn)過戶到何素容名下?!弊蛉諚钕壬f,目前,房子由辦理交易的廣積糧不動產(chǎn)公司負責人以私人名義做了財產(chǎn)保全,在未辦理完過戶前,房子不能進行交易。

  讓楊先生吃驚的是,堂哥也把他告上了法庭。起訴理由是,楊先生賣了他的房子,他卻不知情。這套房子原本在堂哥的妻子名下,2010年8月,堂哥將房子過戶到楊先生名下,并讓楊先生以房產(chǎn)作為抵押,從銀行貸款53萬元,每月向銀行還款3000多元。

  “貸出來的錢,全部被我堂哥拿走了。”楊先生說,銀行每月的還款還是他的名字。也就是說,每月3000多元的還款得楊先生承擔。

  后來,因為證據(jù)不力,楊先生的堂哥撤訴。昨日,記者多次聯(lián)系楊先生的堂哥,但最終沒能聯(lián)系上他。

  律師說法>

  購房前 要弄清房屋屬性

  律師說法>

  “買賣二手房時,要弄清房屋屬性?!敝貞c森達律師事務所律師賀天強說,在二手房交易中,如涉及到房主已將房屋抵押的情況,就需要先進行“贖樓”。即買方付清賣方物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將產(chǎn)權證贖出。贖出且抵押登記被注銷后,視為贖樓完成。

  賣房者需要湊齊欠銀行的錢,將房產(chǎn)進行解押,這樣才能完成過戶,將房產(chǎn)過戶給新的購房者。

  賀天強表示,在相關約定或者合同的情況下,如果甲將房屋過戶給乙,乙有權再進行物權變更,可以再將房屋賣給丙。這時候,甲無權對乙的行為進行干涉。不過,甲將物權過戶給乙后,與乙產(chǎn)生債權時,可以向乙主張債權。(記者 黎勝斌)

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