本報記者 肖 云
1月3日，記者跟隨山陽縣棚改辦干部郝小淞走進改造后的安居佳苑小區，只見一棟棟老式樓房全部換上“新衣”，以前坑洼不平的水泥地也改成了平整吸水的瀝青路面，新建的綠化帶及健身小廣場等設施，極大地提升了居民生活品質，昔日破敗的老舊小區煥發出了新的生機和活力。
安居佳苑小區建于1999年，小區內7棟樓385戶，當初建設標準低，規劃的基礎設施等都比較落后，加上年長日久，許多配套設施出現老化、破損、功能不全等問題，嚴重影響了小區居民的生活，改造工作勢在必行。物業公司工作人員崔桂仙見證了小區改造前后的顯著變化，“以前，入戶單元門那兒老愛掉瓷片，有很大的安全隱患，樓道墻皮也是大面積脫落，另外，下水道、污水管網堵塞嚴重，一下大雨，化糞池的糞水甚至會溢到路面……現在這些問題都很好地解決了。”
安居佳苑小區是山陽縣老舊小區改造的一個生動例證。自2019年以來，山陽縣全力以赴建機制、提配套、優環境、強管理，圍繞“干凈、整潔、舒適、安全”總體目標，多次組織相關職能部門召開建設、安全、質量等推進協調會議，縱深推進城鎮老舊小區改造工作。
目前，全縣共有123個小區被納入城鎮老舊小區改造計劃，涉及279棟8751戶，已實施完成城鎮老舊小區改造項目105個，涉及222棟6241戶，改造完成房屋外立面約21萬平方米、屋面防水約6.2萬平方米、樓道修補及粉刷約4.8萬平方米、給排水管網6368米、強弱電線路規整1.25萬米，硬化道路4800平方米，增設燃氣管網880米、供熱管網2385米，增設小區充電樁3處45個充電位，規劃停車位310個，拆除違建12處、廢棄危房2處，加裝電梯37部。
據悉，山陽縣動員各方力量參與城鎮老舊小區改造，鼓勵居民出資同步實施燃氣、暖氣、電梯加裝等項目，調動相關專營單位出資參與改造，為老舊小區改造籌集更多的資金。同時，積極征求群眾意見，結合小區實際，按照“一區一策”“一樓一策”原則，聚力解決老舊小區普遍存在的給排水不通、配套設施不全、樓頂漏水、墻體脫落污損、線纜蛛網、環境臟亂差等難點堵點問題。劇團家屬樓、廣電局家屬樓住戶飲用受污染的地下水問題和豐陽花園小區樓體外墻瓷片脫落威脅行人安全問題得到有效解決，小區給排水、供暖供氣等配套設施進一步完善。
在完善水、電、氣、路等民生基礎設施的同時，老舊小區的綜合治理水平也在同步提升。郝小淞說，他們優先改造房管所家屬樓等無產權單位、無有效管理、無業委會的“三無”小區，并且由各小區推選居民代表全程參與改造計劃制定、項目申報、方案評審、矛盾協調、質量監督、違章拆除、竣工驗收等工作，引進物業管理公司，破解“三無”小區治理難題，目前已有5個物業管理小區、70個業主自治小區，實現了發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
據悉，2022年，山陽縣榮獲省級城鎮老舊小區改造試點示范縣稱號，改造工作經驗在《光明日報》刊登推廣。2023年，榮獲省級城鎮老舊小區改造加裝電梯試點縣稱號，2023年11月，省住建廳將山陽縣城鎮老舊小區改造工作經驗在官方網站進行推廣。