一位當地人告訴《中國經濟周刊》，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個五口之家，往往工作的只有一兩個人，其余的平時就打打麻將，而且消費還挺高，家庭也沒有攢錢的習慣。
據鄂爾多斯政府官方網站信息顯示，2009年9月，在該市一次會議上，時任市長的云光中強調，各旗區要充分發揮財政資金的引導作用，鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮建設。
這一年，鄂爾多斯的固定資產投資計劃達到1562億元。
至2009年7月，鄂爾多斯市政府協調中國銀行、國家開發銀行等金融機構三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。
天津高和股權投資管理基金有限公司統計數據顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產投資中，民間投資占56.4%。
據當地人介紹，過去三四年間，鄂爾多斯的企業已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業集團下都有一個負責民間融資的部門，一般是財務部，有的也叫融資部，由幾名財務負責四處聯絡客戶，財務一般會發動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網。
據一位開發商透露，有的大型企業，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業，一旦市場發生變化，當所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。
資金外逃
除了經濟學家和理論研究者，沒有人相信鄂爾多斯樓市會復活。
在過去幾年如火如荼的建設期鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據當地一位學者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來人口達到30多萬，但自去年開始，這些人陸陸續續走了一大半。
閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯，他組織了一個銷售團隊，接手了當地某樓盤的銷售。當鄂爾多斯的“經濟危機”到來時，該樓盤的住宅部分幾乎已經完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業。閆寶軍還是經常來售樓處，因為老板還欠著他的銷售服務酬勞。
“開發商都不會再進行投入了，現在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務了，因為遠遠不夠。”當地一位開發商說，“開發商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果兩個億有一個億是民間集資，那么這一個億可能已經形成了3個億的債務”，“而可怕的是，過去幾年，開發商利用高利貸滾動，進入到市政、建筑、礦產、酒店等多個行業，一旦形勢不行了，所有的債務都將越滾越大，所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽連”。
鄂爾多斯犯了一個錯誤，用媒體的話來說，“它用一塊錢干了10塊錢做的事兒”。
商人周啟亮（化名）在鄂爾多斯的產業涉及建筑、酒店等多個領域，他已經不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢了，但好歹不賠本，他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉，然后到東北去做點生意。
鄂爾多斯就像一個謎，“就連當地人也看不懂，這里面的水太深了。”一個當地的企業家感嘆說。
在鄂爾多斯注冊的四五百家房地產公司中，全國性或外地房地產公司寥寥。據當地一位知情人士透露，全國性的房地產公司來到鄂爾多斯并非易事，因為在過去幾年城市建設發展的快速時期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領域欠下了眾多債務，為抵銷債務，這些沒有經過土地流轉和招拍掛程序的土地流向了開發商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。
記者在鄂爾多斯國土資源局的網站查詢發現，該局發布的招拍掛公告只有兩條，發布時間分別為2011年8月和2010年10月。