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專家:2013年一二線和三四線城市房價走勢出現(xiàn)分化

專家:2013年一二線和三四線城市房價走勢出現(xiàn)分化

2014-01-22 08:44:05

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)1月21日電 國家統(tǒng)計局近日公布,2013年我國GDP比上年增長7.7%,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元,比上年名義增長19.8%,70大中城市中有69個房價連續(xù)上漲。21日下午,做客中新網(wǎng)視頻直播間的國家信息中心經(jīng)濟預測部宏觀經(jīng)濟研究室主任牛犁表示,過去全國房價都跟漲,2013年,一二線城市和三四線城市間出現(xiàn)了分化態(tài)勢,原因是一線城市具有很強創(chuàng)造就業(yè)和吸引外來人口的能力。

  牛犁表示,房地產(chǎn)成了當前最重要的一個領域,老百姓日常消費一般是衣食住行,衣食基本解決了,現(xiàn)在恰恰在“住”和“行”階段需求很大。車開始大規(guī)模進入普通百姓家,而現(xiàn)在房子的消費主力不是沒有地方住的人,而是有小房子要換大房子的人,改善型需求是主力,相對來說剛性需求還是非常強勁。

  牛犁說,從2013年來的市場特性看,一二線城市房價還是接著往上蹦,漲幅還很大,北上廣20%左右漲幅,跟它們對應的是三四線城市,特別是四線城市的房價開始出現(xiàn)回落。一些比較典型的地區(qū),甚至過去二十多個月都是下跌的。

  “過去都跟著漲,2013年出現(xiàn)了分化的態(tài)勢,造成分化的原因是,北上廣等一線城市具有很強創(chuàng)造就業(yè)和吸引外來人口的能力。” 牛犁說,大學畢業(yè)生往往爭取留到大城市,各大企業(yè)都把總部設在一線城市……大家都往這趕,比如北京,每年都要增加五六十萬人,這些大城市的土地非常稀缺,現(xiàn)在北京已經(jīng)開發(fā)到五環(huán)、六環(huán),供應明顯跟不上需求。

  牛犁說,而到了三四線特別是四線城市,因為這幾年土地財政的過渡依賴,許多地區(qū)財政收入一半靠賣地,一方面不斷加大土地供應量,商品房蓋得很多;一方面需求又沒那么高,市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的狀況。(中新網(wǎng)財經(jīng)頻道)

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