近日，位于北京大興天宮院板塊的金融街[簡介 最新動態]融匯售樓處門口豎起了“暫時關閉”的告示牌，只有前來簽約的已購房客戶才能進入。10天前，這里剛上演了一場激烈的搶房戲碼——600多套房源開盤當天被搶購一空。
比金融街融匯早一天，同處大興的另一項目中建國際港[最新消息 價格 戶型 點評]開盤，當日1462套房源售罄，日銷37.9億元，創下了2012年以來全國房地產市場單盤單日成交額紀錄。
“日光”現象出現在7月開盤的多個項目上。購房人一方面抱怨房價愈調愈漲，一方面又不得不接受已經改變的游戲規則——幾個月前出現的分拆房價手法已經成為公開的秘密，而今，這一手段再次升級，包括變賣車位、贈送面積捆綁銷售等，巧妙避開限價政策。
中國房地產報記者調查發現，北京近期開盤的鎖定剛需群體的項目，大部分存在分拆房價等變相漲價行為。即便如此，開發商銷售依然火爆。在強大的市場需求面前，限證、限價等干預房地產市場的行政手段再次顯示出失效的跡象。
事實上，主管部門遲遲不表態，助長了分拆房價的愈演愈烈之勢。一位接近北京市住建委的人士對記者表示，可以定性拆分房價等強制性消費侵害了消費者選擇權，而官方近期亦在集中開會討論此事，至于如何規范市場行為，則一直在研究相應舉措。
曲線漲價手段升級
在調控政策執行最為嚴厲的北京，樓市走出了不一樣的行情。
今年3月底，北京“新國五條”細則落地，不少原計劃入市的樓盤被卡在了預售證上。多個項目因“銷售價格不能高于上一期”的規定，被迫推遲入市時間。開發商與政府部門的“拉鋸戰”就此展開，市場亦很快衍生出規避政策的手段。
4月份，京投萬科新里程[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]等項目率先采用分離房價“雙合同”的銷售方式試探市場及政策，雖然業界質疑聲四起，但是并未被叫停，且取得不俗的銷售業績。將房價分拆，意味著可以相對較低的報價通過政府部門的審批，但在實際銷售中，將額外的價格隱藏在補充協議中暗度陳倉。
而后，很多項目聞風而起，如今這一手段已經成為開發商公認的曲線漲價的方式，并且演變出各種版本。上述金融街融匯即為其中典型項目。
“金融街融匯這個樓盤我們等了有5個多月，也想過開盤的時候可能要額外付精裝修的費用，但是怎么也沒想到，開發商連車位一起捆綁銷售。”準備置業的周女士對記者說。
記者查閱北京市房地產交易管理網數據得知，金融街融匯獲批的預售均價為16500元/平方米左右，但這一價格只是毛坯房的購買均價。項目銷售人員稱，除毛坯房購房合同外，購房人還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年的使用權合同，三者缺一不可。
這就意味著除了要支付首付款外，購房人還要額外支付18萬元至近30萬元不等的精裝修和地下車位使用權的費用。購房人實際買單的價格接近20000元/平方米。并且，毛坯房的購房款可以貸款，而精裝修款和車位使用費必須全款支付。更讓周女士匪夷所思的是，買了車位使用權后，即便沒有車，購房人每月也得繳納150元的“車輛管理費”。
“因為預售證太難拿，我們原計劃推南側的新樓盤，但現在改變了策略，繼續推現在項目的第三期。”天宮院一家樓盤銷售負責人坦承，以17000元/平方米的毛坯房售價報批，較為容易獲得預售許可證，后期銷售時與購房人再簽署一份精裝修合同，已經成為業內公認的做法。
與金融街融匯有所不同，此項目并沒有捆綁銷售車位使用權，而是在贈送面積上做文章。“我們贈送的10多平方米面積，會以毛坯房的形式到住建委審批通過以后再進行裝修，裝修標準每平方米3000元~4000元不等。”銷售人員稱，加上精裝修費用，該項目銷售均價將達到21000元/平方米左右。（）