中新網北京4月9日電 仲量聯行9日發布的2024年第一季度北京房地產場回顧報告顯示，北京辦公樓市場靈活價格策略推動需求落地，零售物業單季度租金漲幅創2019年來新高。
“受益于一系列穩增長政策的推動，企業的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放，消費復蘇也持續為零售地產租賃市場帶來積極的信號。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示。
辦公樓市場中，雖然全市租金仍處于下行通道，但自年初以來租賃活躍度持續攀升。投資市場中，投資型買家回歸，零售物業的投資機會持續受到關注。對于零售地產市場，線下消費的復蘇有效刺激租賃需求回暖，空置率正逐步恢復至疫情前水平。工業物流市場在一季度維持空置率小幅上升趨勢，部分項目業主加大租金優惠力度以吸引租戶。
隨著消費基礎設施證券化程度提高，零售物業投資熱度持續升溫。在政策的積極推動下，消費基礎設施REITs產品持續登陸市場，進一步提升了零售物業資產在投資市場中的吸引力。從市場活躍買家整體構成來看，內資買家依舊占據主導地位。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“進入2024年，我們觀察到核心區位的優質資產出售意愿增強，交易談判空間的擴大將進一步提升北京投資市場的穩定性。”
報告稱，單季度租金漲幅創2019年來新高。大多數業主上調租金以達到高于2024年的營收預期，且2023年以低租金開業的新項目，已在第一季度實現穩定經營并計劃逐步上調租金水平。市區租金環比上漲1.3%，郊區租金首次反彈至2021年水平，環比上漲2.8%。 (完)