前天，廊坊市區一售樓處內較冷清。雖然樓市反應平淡，但新空港臨空經濟區的建設對于北京、河北而言都是好消息。新京報記者 張旭 攝
“新開的2.1期不貴，比之前的洋房還要便宜些。”日前，在廊坊主城區的一個知名樓盤售樓處，售樓員告訴記者，聽說了北京與河北要共建新機場經濟區的消息，不過樓盤并沒有因此而漲價。
根據7月31日北京與河北簽署的有關協議，北京新機場空港新區規劃范圍包括廊坊市廣陽、永清、固安及保定市涿州的部分地區，用以承接北京優質要素和產業轉移，發展金融服務、總部基地等高端制造業。
相對于今年上半年北京周邊部分區域樓盤的高調漲價，此次的利好消息，并沒有帶來北京周邊房價的又一次上調。
探訪 京南一線房價未見異動
在廊坊市廣陽區北鳳道上廊坊孔雀城售樓處內，記者看到一塊宣傳板介紹“首都第二機場2014年全面開工，2018年度啟航”的相關信息。一位售樓員說，這塊牌子也已經有段時間了，并不是剛剛展示的。
廊坊孔雀城是廊坊市區知名度較高的樓盤之一，價格算得上是廊坊市內最高的。據悉，由于具體位置、開發周期等因素的差異，較早的1.3期洋房售價在12000元/平方米上下，而2.1期板樓售價則在7500元/平方米。“近期價格很平穩，沒什么變化。”售樓員這樣介紹。
同在北鳳道上的香邑·拉菲堡，在記者探訪的下午時分，售樓處內只有一位值班的工作人員。據介紹，項目開盤已經一兩個月，現在還保持開盤時8500元/平方米的價位。
廊坊市內另一知名大盤有關人士告訴記者，在京冀共建臨空經濟區消息出來后，廊坊樓市基本沒受到直接影響。在他看來，一方面廊坊房價已經上漲過一輪，另一方面，“可能也由于廊坊城區離新空港還有一段距離吧。”
大體上，廊坊市區離新空港核心區還有20多公里。相對而言，位于新機場正南的廊坊固安縣更是近水樓臺。
不過，記者從位于固安的永定河孔雀城劍橋郡了解到，自京冀合作協議簽訂以來，項目的到訪和咨詢量基本沒有變化。
在業內看來，一年多的快速上漲后，固安樓市已經面臨滯漲。目前固安多個樓盤的價格甚至已經出現松動。固安南部的大盤綠宸萬華城，目前均價約7800元/平方米，與今年年初持平，但在推出6800元/平方米的特價房源；金海城的均價也從4月份的8200元/平方米調整為7300元/平方米。
距離新機場核心區更遠的涿州、永清城區樓市，近期同樣平靜如常。
分析 過往炒作麻痹市場神經
對于近期區域樓市的平淡，部分房企人士認為，新機場的消息早已出現，有關利好實際已經被透支，“市場對新消息麻痹了。”
固安當地一在售樓盤負責人表示：“北京新機場消息傳出的幾年間，固安樓市一直在對外傳遞這一利好，現在已經被透支了。購房者雖然對這一利好比較認可，但現在也不會僅因為一條新聞就沖動購買。”
而就永清樓市來說，業內人士認為，與此次新機場臨空經濟區協議簽訂相比，不久前大紅門八大主力市場簽約永清似乎更博人眼球。從本質上來說，最近落地的消息在先期都已經傳出，“對市場來說不算是大新聞了。”
今年春天，京津冀協同發展戰略傳出，永清樓市已經經歷了一次瘋漲，有投資客隨身攜帶百萬現金到售樓現場購房。
“大熱之后恢復平穩是正常市場現象。”在亞豪機構市場總監郭毅看來，從市場層面看，北京客群是京南樓市的重要購買力。但近幾個月北京樓市的低迷也影響到周邊市場。
展望 京南區域利好仍在升級
雖然樓市反應平淡，但新空港臨空經濟區的建設無論對于北京還是對于河北，都是好消息，錦上添花。
事實上，包括涿州、廊坊固安、永清等區域在內，對臨空經濟區的準備早已開始。去年，涿州市規劃局對外介紹，在鄰近新空港的義和莊鄉就規劃了3個產業重點發展區域，包括中北部的航空物流、空港服務等臨空指導性強的產業區，東部發展萬畝梨園休閑農業帶動當地旅游業，南部則以現代農業為主，重點發展設施農業和綠色蔬菜種植基地。
固安在近年來也已經形成了“三城六園”的產業平臺，其中空港新城、空港產業園區等產業平臺正是借助新機場建設的契機建立的，并為承接北京轉移產業搭建了優質的平臺。
“固安位于北京正南，距離北京市中心車程在1小時以內，在這輪新機場臨空經濟區建設中，占據了優越的區位優勢。”盈石集團研究中心總經理張平表示。
房企掘金臨空經濟也早已經謀篇布局。例如，華夏幸福基業打造固安工業園，就是區域產業發展對接首都產業轉移的典型。目前固安產業園已經引進361家企業，形成了航空航天、生物醫藥、電子信息、汽車零部件、高端裝備制造、臨空產業六大產業集群。而圍繞產業布局，華夏幸福基業發展配套住宅，已經成為業內知名的孔雀城品牌，其模式也受到業內關注。
在張平看來，北京的商業地產和產業地產一直呈現向偏遠區域外擴的趨勢。尤其是對成本敏感且要求大面積辦公的企業都在向邊緣地區轉移。固安本身就具備一定的產業優勢，新機場臨空經濟區建設將會給區域帶來更多產業轉移的機會。
在已經布局京南廊坊固安、永清等地的開發商看來，產業發展必將帶來人口流動，京南樓市長期仍將受到臨空經濟區發展等利好支撐，未來會更加受到關注。
■ 個案
永清：在售樓盤價格多數沒有變化
今年3月，永清樓市經歷了一次瘋漲，尤其在永清臺灣工業園附近的樓盤，價格躥漲更為明顯。這一次京冀簽署臨空經濟區有關協議后，永清的大部分樓盤表現都很冷靜。
位于益昌北路的金地經典，是廊坊金地房地產開發有限公司在永清開發的第5個項目，定位為永清縣高端住宅，今年上半年價格上漲至6000元-6200元/平方米。本周，記者致電該項目獲悉，預計于8月推出最后兩棟樓，報價為6000元/平方米起，與前期相比并沒有明顯變化。
在永清臺灣工業園附近的國瑞生態城、百合尚城、昊業·憶江南等樓盤價格也沒有明顯上漲。百合尚城目前洋房的均價為5900元/平方米，相較于5月初上漲了200元/平方米。昊業·憶江南目前在售的洋房數量不多，均價為8000元/平方米，與上一輪上漲后的價格沒有較大出入。項目銷售人員介紹，相比于新機場臨空經濟區，到訪客戶更為關注大紅門產業轉移給區域帶來的益處。
本版采寫/新京報記者 方王洋 張旭