西安房地產信息網分析人士則認為，從2009年土地市場情況來看，2009年度的整體成交地價都處于歷史高位，土地市場價格的上升對后期商品房的價格上揚將起到一定的推力。目前且不說價格會進一步上漲，但降價的可能性不大。
資深房產策劃人士曹先生也從更大的層面給出了自己的看法，他告訴記者，從5月、6月份的房價來看，出現(xiàn)了一定程度的下滑，但這也是樓市調控的一個關鍵點，國家政策調控的初衷是遏制房價過快增長，現(xiàn)在出現(xiàn)的房價下滑，很可能傷及實體經濟復蘇，因此，從宏觀經濟的角度來看，調控政策也需要在保證房價穩(wěn)定和不誤傷整體經濟復蘇中作權衡。
■長遠看西安房價穩(wěn)中有升
“從長遠來看，西安房地產價格不會降，反而會穩(wěn)中有升。”這是眾多開發(fā)商對西安房價的一致看法。大唐西市營銷部長范樂就表示，去年6月，國務院頒布的《關中-天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中提出了“西安國際化大都市”的新定位，近期本地政府又明確西安將建設成為人口過千萬的都市圈。房子作為城市緊缺資源價格肯定會看漲。
而西安市住房保障和房屋管理局的一位工作人員也告訴記者：“本月初，中央提出‘西部大開發(fā)’第二個十年目標，為西部開發(fā)再注活力。西安作為西部開發(fā)的橋頭堡，房地產市場或會穩(wěn)中有漲。因此，市場在經過新政調控后的一段低迷期后，情況定會有所好轉，開發(fā)商還會逐步調高價格。”
對于購房者來說，最好能把握住最佳時機出手。房產行業(yè)一位不愿透露姓名的資深人士預測，8月份開發(fā)商會增加宣傳力度預熱市場，9、10月份會出現(xiàn)集中促銷潮，11月后可能會再次調價。因此，下半年購房者要瞅準時機，果斷出手。
本報記者 代東超 實習記者 邵帥
記者看市
樓盤來訪量逐漸上漲
進入7月以來，不少剛需購房者經過幾個月的觀望，已經按捺不住購房的沖動，準備利用各樓盤打折促銷之機，挑選高性價比的好房源。
近期，記者以普通購房者身份走訪了幾家售樓部，發(fā)現(xiàn)不少樓盤銷售中心人氣頗旺，各開發(fā)商也都推出了打折促銷活動。據了解，不少樓盤的來電、到訪、成交情況比6月份都有不小的回升。
7月17日，萬科·金域曲江揭開了神秘面紗，活動從早上8點多開始，曲江池南路、寒窯路上就停滿了車輛，在金域曲江示范區(qū)入口處，等待一睹其“芳容”的客戶更是排成長隊。據萬科工作人員介紹，由于當天下雨，來訪客戶量比提前預約的數量少了許多，但即便是這樣，15000㎡的實景示范區(qū)內還是人滿為患，開放的樣板間區(qū)域不得不嚴格控制入場人數。
隨后記者來到了首創(chuàng)國際城售樓中心，大部分銷售人員在忙著接待業(yè)主，其中幾個看房者聽口音像是陜北的。一位置業(yè)顧問告訴記者，最近咨詢電話明顯增多，到訪人數也有了一些回升，再加上近期優(yōu)惠幅度較大，所以現(xiàn)在銷售情況有了一定好轉。
位于城北的海榮名城售樓部，沙發(fā)上坐滿了前來看房的業(yè)主。海榮名城銷售總監(jiān)孫世民介紹：“海榮名城是位于城運公園北邊的高性價比樓盤，因為戶型科學，房價合理，關注的購房者很多，所以新政對我們銷售上影響不大，我們一直保持著較好的銷售業(yè)績。”“我在鳳城五路住，兩個在外地的妹妹想回西安來養(yǎng)老，聽說這陣子西安房價比較低，就讓我抓準機會幫著看房子。”王女士在向海榮名城置業(yè)顧問詢問房源情況時如是說。
記者來到位于鳳城九路的城市星鉆售樓部，正好趕上了項目開盤。項目戶型區(qū)間是95-150平米，目前已經全面封頂。認購現(xiàn)場十分熱鬧，來了近300名業(yè)主，大家正在有序的組織下通過排號順序進行選房。售樓部李經理說，“我們項目選擇近期開盤，表明我們對自己的項目品質很有信心，從解籌的總體情況來看，已經成交了120余套，可以說做到了淡季不淡的銷售局面，隨后將會再次推出更多的優(yōu)質房源供大家選擇。”