樓市價格仍處于觀望態勢，但部分開發商已經開始搖擺，由于促銷力度加大，房價同比已經呈微跌狀態。昨日，兩家機構發布了主城區9月份樓市成交數據——受部分開發商促銷影響，成交量比8月增加2成左右。
九月樓市量跌價微跌
中原地產昨日透露，主城區9月份商品房成交13600多套，成交約為119萬平方米，同比降幅超過5成。
中原地產高級數據分析經理孫剛說，他們的數據主要來源于“網上房地產”網站。該網站是市國土房管局公布房屋成交信息的官方網站。
另一家做房產數據的機構中國指數研究院西南分院的統計結果支持了這個數據。該院的數據顯示，2011年9月重慶主城區商品房成交13651套，成交面積119.47萬平方米，同比下降53.94%。
和跌幅過半的成交量相比，房價保持穩定。該院數據顯示，2011年9月重慶主城區商品房成交均價6678元/平方米，同比增長3.77%。折算為每平方米相差200多元。而該院根據主城區上百個樣本樓盤統計的數據顯示，和去年同期相比，房價微跌。
“數據的差別更多是統計學上的意義，整體來看，房價自今年年初的高點回落，現在已經回歸到去年同期的水平。”該院高級分析員郭雨明說。
促銷引來成交量上升
無論是中原地產的數據，還是中國指數研究院的數據，共同之處最大的變化是成交量環比上升。兩家的數據顯示，9月份主城區商品房成交面積比8月份增加了2成。
在樓市慘淡期，成交量的上升，這是什么原因呢？一位不愿透露姓名的開發商說，九月份，受金科、中海、龍湖等房企促銷的影響，部分房企在定價策略上有所松動，部分樓盤的性價比增加，購買量增加。
記者采訪發現，南岸區工商大學附近一樓盤，以套內7000元左右開盤，而前段時間附近其他樓盤開盤價為套內8500元以上，因此開盤當日其售樓部內人山人海。
大學城一樓盤，以低于周邊樓盤近2成左右的價格出售，銷量直逼旺季。
成交量上升的另一個原因是樓盤上市量增加。郭雨明說，9月份上市的樓盤比8月增加了5成。“不少開發商瞄準了‘金九銀十’，想回籠資金，加大了推盤力度。”
房企還有降價空間
在成交量被攔腰斬斷的情況下，降價促銷已經成了房企必然的選擇。
國內最大的地產中介機構之一世聯地產調查顯示，8成的購房者對當前的房價不接受。他們在調查基礎上研究發現，三季度購房者信心指數為54.2，較2季度下降0.5，表明購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度較上季度有所下降。其中中西部三線城市購房者信心明顯下滑。
一位品牌房企的分管營銷副總裁告訴記者，市場上不是沒有購房需求，而是信貸政策和持續的調控限制和改變了消費預期。信貸政策從緊，首套房利率都要上浮，部分剛需因此受誤傷，更別說改善性需求。而持續的調控使購房者形成房價要下降的心理預期。事實上，只要房價降1成左右，成交量會有明顯的上升。該公司在兩江新區的一普通高層樓盤，均價從每平方米8000多元降到7000多元，成交量增幅超過5成。
“負利率”時期，投資渠道偏少，讓社會上不少資金正尋找出路，樓市依然是相對穩妥的選擇。琴琴房產董事長周龍說，他的好幾位朋友有部分閑錢，但找不到穩妥的投資，股市上從來沒有賺過，搞藝術品投資沒有專業眼光，投資實業難找好項目，一般的項目回報低，選來選去，只有投資房地產。但現在樓市調控，這些人在等降價。
“社會上需求還是有，關鍵看房企是否‘割肉’，即舍棄部分利潤。”重慶億房研究中心主任鄭軍華說，現在上市的樓盤，多數在2009年和以前拿地，土地成本并不太高，還有一定的空間。（中新網）