國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前表示，現(xiàn)在一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。
綜合目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控效果和樓市實(shí)際情況，合理房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)難以進(jìn)行“一刀切”，地區(qū)差異、購(gòu)房需求等因素都可能影響合理房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
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某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者表示，以北京首次置業(yè)的兩口之家為例，假設(shè)家庭年總收入約12萬(wàn)元，購(gòu)買60平方米的房屋能夠滿足兩口之家的舒適生活所需。以此計(jì)算，北京合理的房?jī)r(jià)水平應(yīng)該在1.6萬(wàn)元/平方米。而根據(jù)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)，目前北京新房均價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米，二手房均價(jià)為2.17萬(wàn)元/平方米，綜合來(lái)看，北京目前的房?jī)r(jià)為2萬(wàn)元/平方米左右。所以從理論層面分析，北京房?jī)r(jià)回歸合理水平，仍有20%左右的下跌空間。
但事實(shí)上，我國(guó)不同地區(qū)的戶均收入、個(gè)人財(cái)富水平等存在較大差異，國(guó)際上通用的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，顯然不可能完全適用于我國(guó)國(guó)情。因此，考慮到我國(guó)不同地區(qū)的人群收入水平、購(gòu)房需求等因素，各地方政府在制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)和相關(guān)政策時(shí)，可因地制宜、因時(shí)制宜。
從我國(guó)不同的發(fā)展階段來(lái)看，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平不斷發(fā)展、居民財(cái)富不斷增加，不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段應(yīng)對(duì)照不同的合理房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)和定義。例如，考慮到未來(lái)1至2年內(nèi)，居民收入將隨著收入分配制度改革，以及GDP的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)居民收入漲幅可能在10%左右。因此，未來(lái)1至2年內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)在目前的基礎(chǔ)上，再回落10%左右可達(dá)到比較合理的價(jià)位。
另外，我們還必須注意到，溫家寶總理不僅再次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理回歸，還表示“房?jī)r(jià)應(yīng)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配”，傳達(dá)了中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制目標(biāo)。
而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要建立長(zhǎng)效機(jī)制，就必須徹底告別此前飽受爭(zhēng)議的發(fā)展模式，并積極參與到一系列房地產(chǎn)行業(yè)改革的進(jìn)程中。比如土地制度改革、房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和全面推廣等。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)企業(yè)合理的毛利率水平應(yīng)該在15%-20%左右。因此，按照目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均盈利水平計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)應(yīng)該在現(xiàn)有基礎(chǔ)上減少10%-20%左右，而土地價(jià)格也應(yīng)隨之下調(diào)，這才能夠真正促使房?jī)r(jià)回歸合理。（中國(guó)證券報(bào)）