經濟適用房是黨和政府為解決老百姓住房難，面向中低收入家庭出售的帶有保障性質的商品房，由于它的價格比一般商品房要低，常常需要排隊申請認購。然而，從去年年底開始，走俏的經濟適用房卻開始出現了“滯銷”現象，從去年11月到今年三月初，西安 市連續推出的三個經適房項目，申報人數均未超過房源數量，目前還剩400多套沒人要。那么，是什么原因讓申請人望而卻步呢？
記者首先來到位于西安市北二環和明光路交界的榮成名苑項目部。這個樓盤的4到7號樓屬于經適房，總共的經適房房源有854套。
榮城 ·名苑項目銷售人員于克：當時排隊認購的應該是653套，就是通過審核的，最終選下來的房源是640多套，目前余下的不到200套。
接著，記者又來到位于西安市西二環 和大興新區交界的紫云溪經濟適用房項目部。這是西安市集中建 設的經濟適用房小區，占地80多畝，總投資5.6億元，總房源是2084套。
紫云溪項目銷售人員邊利娟：一期也就是上次銷售的是七八號樓總共是401套，到現在為止，銷售了80%。
而長安 區中心廣場附近占地109畝、總投資5億多元圣和家園經濟適用房小區，銷售情況也不樂觀。
圣和家園項目銷售總監匡晴晴：我們當天參與搖號的人有1442個，到現在為止選出的是1389套房子。咱們小區的總房源是1576套，現在還有190套左右的房子還沒有賣出。剩余房源不好銷售。
記者了解到，相對于其他正在建設的經適房項目而言，這三家經適房項目的位置都不錯，榮成名苑和紫云溪的位置都在二環以內，圣和家園在長安區的中心地帶。這三家樓盤不僅交通便利，而且戶型基本上是70到110平米之間的熱銷戶型。不僅如此，這三家樓盤的價格也有一定優勢，政府限定的房價全都在3600元左右，而周圍的商品房價格一般都在6000元左右。但是，從去年11月份搖號銷售至今，這三家樓盤總共推出的2827套經適房，卻只售出了2370多套，仍有450多套無人問津。那么，究竟是什么原因導致了這樣的狀況呢？
在一家經濟適用房項目的售樓部，記者就碰見了一名前來咨詢的中年男子。
記者：您今天到這兒來是看第幾個經濟適用房的項目？
購房者：四、五個。
記者：價位上能接受不？
購房者：好像前年的時候（經適房）才兩千多塊錢一平米，現在網上我看商品房也有5000多，也有4000多的，這也跟商品房差不了多少。
記者了解到，隨著國家對商品房價格的調控，西安的商品房價格開始回落，一部分有資格購買經適房的人就開始持幣觀望，想再等等看經適房的價格是否也會下降。 但是，這些購房者并不清楚的是，經適房作為具有社會保障性質的普通商品房，它的價格并不由開發商制定，而是由政府核定，其房價只允許在成本價基礎上最高上浮3%。就目前而言，西安在售的經適房價格都在3600元左右，要比周圍相同地段的商品房價格低40%左右。因此，想讓經適房在短時間內降價，可以說空間很小。
除了部分人持幣觀望、等待經適房降價的因素外，目前西安市經適房出現滯銷的最主要原因，還跟現行的經適房申購條件沒有調整有關。
家住長安區表廠社區的時秀琴老人，家中共有五口人，目前借住在單位60年代蓋的老房子里，面積只有21平米，非常擁擠。
時秀琴：這是我家的地方， 我們五口人住的地方。
記者：這五口人？
時秀琴：對。
記者：這間房子現在是誰住著？
時秀琴：這房子老公租了一個小單間在外頭住，我在這兒住，媳婦跟兒子在里頭住著。
記者：兒子一家在這兒住？
時秀琴：對。
老人告訴記者，她們一家五口人中，她和老伴剛剛退休，現在倆人每月的退休工資剛好3000塊錢，而退休之前老兩口每個月的收入才2000塊錢多一點。現在兒子和兒媳在外打工，一個月能掙2000多元。由于地方緊張，她做夢都想擁有一套屬于自己的房子，但商品房買不起；想買經適房，又不夠資格，只能這樣將就著。