房地產上下游產業涉及了五六十個產業。100億元房地產投資能夠拉動相關產業286億元的產出，拉動力系數是1∶2.86。5年來大規模保障性住房建設的推進，對市場起到了“鎮靜劑”的作用。
自2008年我國實施大規模保障性安居工程建設以來，2600多萬戶城鎮家庭住上了新房，近1億人口的住房條件得到改善。同時，在拉動投資、改善內需和管理預期通脹等方面，凸顯出巨大的正面效應。
拉動地方投資促進經濟增長
2008年底，為應對國際金融危機沖擊，黨中央、國務院確定了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施，其中第一項就是加快保障性安居工程建設。記者日前奔赴北京、上海、天津、山東、黑龍江等10多個省市采訪發現，在當前經濟尤其是外需仍然面臨一定程度下行風險的情況下，保障房建設有力拉動了地方投資，對地方經濟增長起到支撐作用。
據統計，房地產上下游產業涉及了五六十個產業。100億元房地產投資能夠拉動相關產業286億元的產出，拉動力系數是1∶2.86。
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇說，以去年開工1000萬套保障房計算，如果平均每套50平方米，那么5億平方米占全國新開工房屋面積的26%。如果按照每平方米2300元成本計算，保障房投資大約在1.15萬億元，占全國房地產投資的18%，對投資的拉動效應顯而易見。政府增加保障性安居工程建設支出，還可以發揮房地產業鏈條長的作用，促進相關產業發展。
業內人士認為，保障房建設實質上是通過加強公共服務，對收入進行再分配，有利于調節收入分配關系，起到平衡財富的作用。
國務院發展研究中心副研究員劉衛民認為，解決了住房這個城鎮家庭最大的后顧之憂，居民的消費信心和能力也會增強，從而增加其他商品的即期消費。比如群眾有了新居，要進行裝修，購買家具、電器和其他生活用品等。
管理通脹預期抑制商品房價
近年來，部分城市房價上漲較快，有的城市房屋租賃價格也明顯上升，給群眾改善住房條件帶來很大壓力，成為社會廣泛關注的焦點問題之一。
全國工商聯房地產商會投融資中心主任尹斌說，除了對民生的影響外，住房價格如果持續過快上漲，還容易形成房地產“泡沫”，帶來潛在的或現實的金融風險，擾亂乃至破壞經濟正常循環。
為穩房價、擠泡沫，我國樓市調控目前采取了雙管齊下的策略：一方面，通過實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，遏制不合理住房需求。另一方面，當前和今后一段時期，通過實施大規模建設保障性安居工程，穩定群眾住房消費預期，增強民眾對樓市調控的信心，促使房地產市場逐漸回歸理性。
專家認為，5年來大規模保障性住房建設的推進，對市場起到了“鎮靜劑”的作用，不僅為穩定房價發揮了基礎性作用，而且從長遠看有利于管理好通脹預期，將經濟平穩較快發展的好勢頭保持下去。
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