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地方版樓市調控細則登場 重壓下炒房資金往哪去

地方版樓市調控細則登場 重壓下炒房資金往哪去

2013-03-26 14:36:56

  在問及投資移民的訴求時,張正岳向記者透露,在選擇投資移民的客戶中,特別是移民美國的,絕大多數是為了子女的教育,100個中能占90個,而在年齡上,投資移民的客戶以30歲到45歲居多。

  過去兩年賣掉北京市區房子,并轉手抄底一套美國學區別墅的郭先生,正是通過投資移民實現“全球套利”的一個典型。

  2010年年初,郭先生以總價600萬元賣掉了四環內一套160多平方米公寓,兩年后,他又以26.5萬美元抄底了一套位于美國西海岸某大學附近的230平方米別墅——此房產已較房地產泡沫頂峰跌去一半,而他賣出的這套房子,已經從2002年的7000元漲到了3萬多元,足足翻了四倍!

  從表面上看,郭先生不僅以環境噪雜且污染嚴重的鬧市房,換了套帶花園的美國鄉間別墅,而且還賺足了將來定居美國的本錢。但真正讓他做出此項決定的還是因為孩子的教育,趁著美國樓市低迷買套房,也好為日后孩子移民做準備。

  在經歷2008年以來的金融危機后,歐美房地產市場步入長期低迷,便宜的房價激發了中國人抄底的熱情,而抄底的錢多來自國內樓市擠出來的套利資金。

  來自全美房地產經紀人協會的數據顯示,自2011年起,中國以90億美金、總占比11%的份額,超越墨西哥、英國,成為僅次于加拿大的第二大美國房地產買家,中國買家的最大特點是購房多集中在學區或實驗室附近。

  “資金總是要追求利潤的!”一位私人銀行人士告訴記者,在其接觸的客戶中,他們對投資渠道的選擇越來越挑剔,大資金總喜歡從估值高的地方溢出,流到有潛在升值潛力的“價值洼地”,過去是國內范圍,現在則是全球范圍。

  除在海外買房外,通過QDII基金投資海外股市也不失為投資人全球資產配置另一工具。隨著歐美經濟的復蘇和道指的聯創歷史新高,今年以來多款QDII基金產品已實現20%的收益。(上海證券報)

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