由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合推出的“2013年中國房地產(chǎn)500強測評”今天出爐，這已是連續(xù)第五年進行此項測評。萬科[簡介 最新動態(tài)]再列500強榜首，恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]和保利[簡介 最新動態(tài)]集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額達到7973 .66億元，占500強銷售總額的32%，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。
值得注意的是，年內(nèi)部分標桿企業(yè)銷售業(yè)績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。2012年，500強開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4 .34億元，同比下降18 .64%但標桿房企信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業(yè)績發(fā)布會上均表示今年的銷售目標將增長30%或以上。
百強門檻起點仍在提高
在今日出爐的“2013年中國房地產(chǎn)500強測評”成果中，萬科蟬聯(lián)榜首位置，恒大地產(chǎn)、保利集團緊隨其后躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、世茂地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分列四到十位。
測評報告顯示，2012年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7 .62個百分點；凈資產(chǎn)均值為79 .85億元，同比增長10 .73%，增速下降8.84個百分點。
“位于第一梯隊的標桿房企具備靈活應(yīng)對政策的能力。”中房信研究中心研究經(jīng)理朱一鳴向南都記者表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面， 不偏重一二線或三四線，住宅、商業(yè)兼顧發(fā)展，開發(fā)的商品以剛需為主，政策風(fēng)險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優(yōu)勢。
值得注意的是，銷售業(yè)績向排名靠前企業(yè)集中的趨勢明顯。
據(jù)測評報告數(shù)據(jù)，2012年10強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額達到7973.66億元，占500強銷售總額的32%，較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，較上年提升7個百分點。而50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。
從100強企業(yè)銷售金額的分段分布來看，2012年51- 100強房企銷售金額的中位數(shù)為80億元，較上年65億元大幅提升，門檻起點仍在提高。繼2011年實力突出的企業(yè)向200億- 500億快速集結(jié)后，2012年千億企業(yè)成功由萬科一家擴大為3家，50 0億企業(yè)擴大為7家。從10強、20強、50強和100強的最小值和中位數(shù)等對比情況來看，銷售業(yè)績向排名20強以及50強企業(yè)集中的趨勢仍在持續(xù)。
測評報告評論指出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現(xiàn)了同比增長，但業(yè)績也在進一步分化，“這其實呈現(xiàn)出了一個多年來的行業(yè)發(fā)展趨勢：市場集中度越來越高。”
500強凈利均值降18.64%
盡管年內(nèi)部分標桿企業(yè)銷售業(yè)績增長迅速，但房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間仍不斷被擠壓。
測評報告數(shù)據(jù)顯示，2012年，500強開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4 .34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額近年來首次同比下降，為30 .89億元。此外，2012年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三費比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高，達13 .76%，費用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強。
然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發(fā)商對房產(chǎn)市場的信心。碧桂園、綠地等房企預(yù)計今年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應(yīng)政策導(dǎo)向抓住機遇。
中海主席孔慶平認為，調(diào)控之下今年內(nèi)地樓市機會還是大于挑戰(zhàn)，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數(shù)增長。”