自今日起，本市正式推行保障房管理新規(guī)，意在杜絕騙購(gòu)等違規(guī)行為。
新規(guī)要求，家庭申購(gòu)經(jīng)適房或限價(jià)房時(shí)，必須夫妻雙方共簽購(gòu)房合同，房產(chǎn)證上也要寫(xiě)上夫妻二人的姓名；未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款；如果出售房產(chǎn)證辦理未滿(mǎn)5年的保障房，則只能按照原價(jià)出售給區(qū)縣住保部門(mén)組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購(gòu)。
市住建委昨日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
防違法騙購(gòu) 杜絕鉆空子
新規(guī)
申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房和經(jīng)適房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷(xiāo)售單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
解讀
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭為單位來(lái)申請(qǐng)的，審核的標(biāo)準(zhǔn)是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，而且是以家庭的人口等因素確定配售房源的戶(hù)型大小。
如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在其中一位申請(qǐng)人名下，與實(shí)際按照家庭人口結(jié)構(gòu)確定的分配方案不符，申請(qǐng)家庭所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房、限價(jià)房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。
另一方面，也存在著所購(gòu)保障房登記在一個(gè)人名下，另一個(gè)人名下則是無(wú)房，有可能會(huì)鉆限購(gòu)等政策的空子，違法騙購(gòu)，再用另一個(gè)人的名義去申請(qǐng)買(mǎi)房。
老房老辦法 新房新辦法
新規(guī)
《通知》中，除對(duì)保障房強(qiáng)制實(shí)施夫妻“共有產(chǎn)權(quán)”外，還包括入住前將復(fù)審家庭住房、實(shí)時(shí)比對(duì)購(gòu)房登記等一系列新政。
不過(guò)，新政并不約束2007年之前的老經(jīng)適房項(xiàng)目。
解讀
市住建委表示，這次按照的是“老房老辦法，新房新辦法”的原則。2007年之前北京組織建設(shè)了天通苑[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、回龍觀(guān)等52個(gè)老經(jīng)適房項(xiàng)目，這些老經(jīng)適房仍然執(zhí)行的是原政策。
對(duì)2007年后已取得房產(chǎn)證的限價(jià)房和經(jīng)適房家庭，如果房產(chǎn)登記為夫妻一方單獨(dú)所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門(mén)依法辦理共有房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京實(shí)施保障房新政以來(lái)，共配租配售了18.2萬(wàn)多套保障房，其中經(jīng)適房和限價(jià)房14.3萬(wàn)套。
入住前 先復(fù)審家庭住房情況
新規(guī)
區(qū)縣住房保障部門(mén)要在經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，核查家庭結(jié)構(gòu)等變化情況，并通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。家庭不再符合相應(yīng)住房保障申請(qǐng)條件的，將按照相關(guān)規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。
解讀
市住建委表示，此前政策規(guī)定，申請(qǐng)家庭資格審核的最后環(huán)節(jié)是在參加搖號(hào)前，但有的從搖號(hào)到入住，相差有一兩年。因此全市將統(tǒng)一執(zhí)行入住前復(fù)審。篩查出搖號(hào)后又獲得住房的家庭，使保障房真正提供給需要的家庭。
此次復(fù)審的保障房中并沒(méi)有包括限價(jià)房。據(jù)了解，限價(jià)房既有商品房屬性，也有保障房屬性，而且限價(jià)房的政策中，并沒(méi)有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定，因此并沒(méi)有納入。
與前幾個(gè)環(huán)節(jié)審核收入、資產(chǎn)、住房不同，入住前的審核只審家庭結(jié)構(gòu)和住房。這是因?yàn)槿绻谝奄?gòu)房、等待入住的這段時(shí)間里，申請(qǐng)家庭的收入超標(biāo)了少許也要退出的話(huà)，并不人性化。而住房必須審的原因是，保障房就是要解決住房困難，如果有了其他住房，就不需要保障了。