房產稅不影響自主性需求
值得注意的是,房產稅試點擴圍至今沒有消息,房地產調控長效機制也只是停留在猜測中,但房價卻一直在上漲。
來自國家統計局8月份70個大中城市房價數據顯示,與7月份相比,在監測的70個大中城市中,價格下降的城市僅有兩個,上漲的城市有66個。8月份,四個一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%~20%,天津等31個二線城市同比上漲7%~10%,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
在此背景下,房產稅試點何時擴容,將會針對哪些人群及物業類型等均是社會關注的焦點話題。
秦虹認為,“無論其他調控的手段是什么,大家要堅信調控方向應堅持兩條市場原則,首先是有效抑制投機性需求,在住宅市場上,調控從來都是針對投機性需求的,過度占有住宅資源的需求,無論怎樣都應該抑制它;其次,政府應該加大力度在大城市支持第一次買房的需求和保障性住房。”
開征房產稅是否會因地制宜?在秦虹看來,無論是在哪里,都是開征房產稅,也都要抑制投資和投機,對于只有一套房的自主性需求不會受到太大影響。
房企回歸一二線成趨勢
世聯地產統計數據顯示,今年上半年,包括萬科、保利等16家品牌房企在土地上的開支高達1978億元,同比去年597億元的數據,增幅達到230%。在近2000億元的拿地款中,一線城市占30%,二線城市占49%,三線城市僅為21%。
與此同時,9月份,在北京、上海、杭州、武漢等一、二線城市接連誕生了數宗“地王”,而三、四線城市卻遭到冷落。多位房地產界人士認為,房企回歸一、二線城市已是大勢所趨,主要原因是三、四線城市去化能力差,項目資金周轉難度大,影響房企在樓市轉型期的快速擴張壯大。其中,作為世界500強企業的綠地集團正是典型的代表。
孫志文表示,“可能前兩年我們在三、四線城市的擴張還是比較快的,但是隨著中國經濟風向標的一些調整,我們深切地感受到,最終的一些核心有影響力的城市必將在一、二線城市產生,因此從去年下半年初,我們集團就明確不再進入三、四線城市。”
“在全國化的過程中,藍光地產原則上不會進入三、四線城市,我們現在要進入的都是省會城市,或是在省會城市群中經濟發展得比較好的,經濟實力比較強的,比如說無錫、青島等。”在嘉賓對話環節,藍光地產副董事長、總裁張志成公開表示。
實際上,一些外資地產也極為專注一、二線城市發展的勢頭。
新加坡仁恒置地集團執行董事、執行副總裁洪志華亦表示,“這10年仁恒在成都一共投了300多億元,集團已決定在成都加大投入。”
“當前房地產行業已經過了拿到地就賺錢,或是靠資源來賺錢的時代,我們現在比融資成本,后期就會比渠道和品牌。其實在市場部分,一個方面除了現在很多的大品牌,包括仁恒、綠地、藍光之外,我覺得更小的開發商應該有一些特色定位,在國外有一些特色的開發商就做得很好。”長期觀察樓市的博思堂董事長汪妹玲表示。(中國證券報)