從外形和間隔來看,開發商通常把一棟別墅分成一樓兩個單位、二樓一個單位來出售,比內地的雙拼稍微復雜一點。據開發商透露,最近一個月內有地產公司帶15個中國客人來看樓,不過暫時沒有成交。
記者先看了一個300平方米的3層獨棟別墅,這個堪稱樓王單位的房子價格為68萬歐元,含電梯和屋外的泳池。希臘的房子全都帶有精裝修,櫥柜和衣柜、衛生間設施齊全,取暖設施也屬免費提供之列,只是空調不包。
據當地人表示,他們夏天很少開空調,冬天有暖氣即可。該樓盤還有120平方米和150平方米的戶型,價格分別為27萬歐元和35萬歐元,125平方米的單位位于一樓,部分房間位于負一樓。希臘的設計把負一樓也設置臥房,且附帶陽光入口,負一樓采光和通風完全沒有問題。150平方米的單位位于二樓,從陽臺可以眺望一公里外的海岸,景色怡人。據了解,像這類型的小項目,單位的每月公共分攤費用在50~200歐元。看樓時,其中的一套單位已經有當地人入住,幾個孩子和媽媽看到我們在看樓,立即友好地過來打招呼,看來中介說在希臘很容易融入當地生活也并非全是忽悠。
雅典Attica區域:
30萬歐元買個獨棟別墅不是夢
希臘雅典地產界老行尊Kostas Kailanis長期從事市政規劃和土木工程,后來下海開發房地產,至今已在Attica區域開發了100多套房屋。他和女兒Maria專門騰出一天時間帶我們看看他們開發的房屋。
離機場只有兩三分鐘車程的區域,他們開發了一個占地2000平方米的項目,這個項目為雙拼的別墅,前院和后院各占1000平方米,兩棟別墅面積都為200平方米,每棟別墅售價為35萬歐元。院子里還種著幾棵橄欖樹,周邊還有一大片橄欖樹。在記者看盤期間,鄰居牽來一匹馬來喂飼。買了這里的房子,天天的日子都可以像海子詩歌所云—“從今天起,砍柴喂馬”。
離機場相對遠的區域還有一個8棟別墅的項目,他們2008年銷售該項目,當時價格為2000歐元/m2,現在剩余唯一的尾貨單位,3層共240平方米連帶60平方米的天臺花園,售價不過是30萬歐元,單價1000歐元/m2,比2008年價格下跌50%。這個項目周邊居住氣氛較成熟,有超市和學校。
地產商父女最后帶我們去看了一套屬于他們自己的獨棟別墅,占地2000平方米,別墅建筑面積350平方米,售價70萬歐元。這棟別墅建于2003年,每年約需交1000歐元房產稅。這棟地產商自建的別墅具有超大陽臺,二三十平方米的陽臺俯瞰Attica區域的橄欖園和一個個房子。從屋內陳設來看,地產商的品位一覽無遺,特制的木家具以及油亮的木樓梯,顯示主人建造時不惜成本。前后花園的小樹已長成喬木,圍欄上爬上濃密的灌木。
海島房產:圣托里尼價堅挺 高價盤比比皆是
圣托里尼號稱是“藍與白的天堂”,在中國人的認知中,可能比希臘還要出名。正值國慶黃金周,記者在這個度假島上看盤所到之處,基本上擦身而過的10個游客當中,三四個為中國人。圣托里尼地產中介Nick Dinos表示,島上的房產價格較堅挺,比雅典等大陸城市的價格更保值。他們唯一面臨的問題是銀行收緊銀根,買家支付能力大大受限,交易近乎停滯。
世界知名的度假島,其旅游地產的價值大大高于一般的長居住宅。Nick帶我們看了五六個樓盤,位處火山口的豪宅基本上單價都過萬歐元,與米蘭市中心一線豪宅的價格看齊,大大拋離雅典市中心幾百歐元一平方米的住宅。Nick表示,在2008年迪拜爆發危機之前,迪拜一位王子曾經打算在圣托里尼費拉鎮圈地數萬平方米,大手投入5億歐元開發超豪酒店和高爾夫球場,可惜迪拜危機爆發,王子夢碎,如今空留綠地在費拉鎮。現在圣托里尼出售房屋的業主不少是外國人,如來自澳大利亞的業主,他們擔心希臘危機繼續深化而希望出售房屋回到本國。所謂危機,有危險就有機會,或許一些不懼危機憧憬經濟反彈和希臘居留權的外國人會逆流而上。Nick實話實說道,從投資回報來說,圣托里尼的房屋回報率偏低,基本上都是有錢人買個度假屋,貪圖名聲多過實際的經濟回報。