希臘投資移民流程
評估及簽約-客戶準備材料及公證-公證材料進行認證-預約使館,遞交材料-希臘使館審理通過獲得入境簽證-赴希臘辦理后續手續
購房步驟
1.確定地產項目。如通過房地產中介搜尋,中介費應在合同中注明,通常為實際成交價的2%,但會因房屋價值和其他因素變化。
2.房地產合法性調查。確定房地產項目之后、簽訂合同之前,投資者應委托律師對地產的法律狀況進行全面調查。在雅典和比雷埃夫斯地區,地產合同價值超過29347.03歐元,必須有律師參與,在希臘其他地區,這一起始線為11738.81歐元。合法性調查在當地土地注冊辦公室或希臘國家地籍注冊局進行,了解房地產當前所有人以及至少前20年的所有人信息,特別是在上述所有人名下房地產是否被抵押、是否喪失抵押品贖回權、是否涉及其他法律訴訟等。
3.房地產技術調查。如該地產是沒有建筑物的土地或者在城市規劃以外,有必要聘請建筑工程師,檢查該片土地是否符合建筑法定條件,土地上的違章建筑是否已完成合法化申請流程。
4.房地產轉讓報稅。在簽訂合同之前,投資者須前往稅務部門就房地產轉讓報稅,報稅文件由公證員起草,由買賣雙方簽署。支付房地產交易相關稅收后,報稅文件須付在合同之后。
5.合同簽署與備案。在辦理完所有必要法律文書后,正式合同的簽署必須經過公證,隨后在當地土地注冊辦公室或希臘國家地籍注冊局登記備案。
購房費用
1.與房東簽訂購房協議,預付10%訂金。
2.到稅務處繳納稅金(房產稅11%)。
3.公證處簽訂正式購房合同。交付全部費用;獲得房屋使用權。
4.獲取正式合同到土地房管局交換土地房屋證書。
5.到當地政府登記房屋使用權。
6.更換水費、電費、電話、煤氣等更名手續。
7.房屋中介費、律師費、公證費、房屋質量鑒定費、土地管理證書費等綜合起來大約10%左右。(廣州日報)