如今，房地產項目與名校“聯姻”的現象屢見不鮮。然而近年來，開發商“購房上名校”的承諾卻頻頻落空，爽約情況屢屢發生。日前，多名購房者致電大河網樓市頻道新聞熱線(0371-65796099)稱，河南英地置業有限公司開發的英地天驕華庭項目當初“購房上省實驗中學”的承諾落空了，涉嫌欺詐購房者，致使眾業主紛紛拉起白布條進行維權。然而該項目營銷負責人卻表示對此沒有承諾。
業主：承諾的學區房沒影了 開發商欺詐我們
6月28日上午，數十名購房者聚集在鄭州市英地天驕華庭售樓部門口，他們在售樓部門口的大樹上拉起了白布條，并且每人手中舉著“欺詐”“維權”等字樣的紙張向路人展示，引得眾人紛紛圍觀。
“我們買英地天驕華庭的房子，給我們承諾的業主子女可以上省實驗中學，然而現在又說不能上了，我們要找開發商說理!”據購房者陳女士介紹，自己在今年一月份購買的位于鄭州市花園路與農科路附件的英地天驕華庭2期的房子，當初買房時置業顧問稱此項目為學區房，業主的子女可以到附近的河南省實驗中學就讀，每家有一個名額。然而最近卻得知這一承諾不能兌現了，所以與眾業主到此維權向開發商討要說法。
“當初他們這個樓盤比周邊其他家的都貴兩三千元，就因為他們是學區房，對于我們來說，只要能讓孩子上省實驗，貴點也無所謂。”業主紛紛想大河網樓市頻道記者表示，在買房前也反復向置業顧問確認過，置業顧問的說法是“房子買到這里，孩子上學無憂。”
“他們這是欺詐，我們要維權到底。”業主們氣憤的說，當初承諾的學區房現在沒影了，我們買這里的房子沒有任何意義了。
置業顧問：我們簽的有協議 肯定能上
業主：“我再問下，我買這個房子就是為了小孩上學，你反復跟我說能上省實驗，那么你們簽的三方協議能給我復印一下嗎?”
置業顧問：“我們電腦上有存檔，可以發給你自己復印，我們這邊領導有要求不允許復印。”
業主：“復不復印我覺得不重要，關鍵是確定能不能上!”
置業顧問：“那肯定是能上的我跟你說，首先我們這邊本來就在片區之內，其次我們為了能保證入學，其實是跟教體局、省實驗簽了協議的，我們開發商其實是有國企背景的，他是中原高速投資，有交通廳管著呢，我們給其投入教育基金，等于是以劃片名義來走，其實是你們對其有貢獻，所以是一戶一個名額。”
……
以上內容為業主陳女士向大河網樓市頻道記者播放的一段今年4月份她與天驕華庭項目置業顧問李某的一段錄音對話片段，這名置業顧問的語氣輕松且肯定。
對于他們口中所說的協議，最終并未給業主復印，但是有業主在售樓部前臺電腦中用手機拍攝到了他們口中所說的這份“協議”，圖片中沒有拍到這份“協議”的抬頭，但在這份“協議”的內容卻顯示：鄭州市金水區教體局、河南省實驗中學同意將河南英地置業有限公司開發的“天驕華庭”社區居住的符合條件的業主子女劃入河南省實驗中學初中部接受義務教育。“協議”末尾蓋有有鄭州市金水區教體局與河南省實驗中學的公章，落款時間為2010年10月12日。
開發商：我們并沒有承諾過
對于此事，大河網樓市頻道記者致電英地天驕華庭項目營銷總監李光輝，據他表示，他之前并沒有見過這份“協議”。但他的同事在業主群內見過這份“協議”的影印版，可也沒見過紅頭的原文件，所以這份“協議”的真實性有待查驗。
“沒有白紙黑字的(合同條款)，都不能算承諾，置業顧問沒有任何承諾。”至于置業顧問在電話錄音中向購房者介紹的這一情況，李光輝稱這是置業顧問的口頭說辭，算是正常介紹，至于在哪上學，那是教育主管部門的事。
“比如置業顧問說‘我們項目是省實驗的學區房，可以劃片進去的’這樣的話，并不算承諾。”李光輝解釋。
律師：錄音可作證據 開發商涉嫌虛假宣傳
“開發商此舉涉嫌虛假宣傳，其實，置業顧問作為開發商的銷售代理人，其促銷宣傳等于出賣人開發商的廣告。”大河網特約律師表示，根據司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
另外，開發商所提供的傳單或廣告，如果沒有備注說明“僅供參考”、“以最后商品房買賣合同簽訂，及房產局備案為準”等免除責任條款，則均可以作為證據，在法律訴訟過程中使用。
因此，律師提醒廣大消費者，在購買“學區房”時，應當針對學區問題在合同中與開發商進行書面約定，這樣能夠保證在日后出現糾紛時，得到最為有效的法律保護。同時，購房者應當在買房時仔細閱讀開發商提供的宣傳資料，并妥善保存，以有利于維護合法權益。
對于此事的有關進展，大河網樓市頻道將會繼續關注。
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英地天驕華庭項目總占地132畝，總建筑面積30萬平方米。由河南英地置業有限公司開發，該公司為河南中原高速公路股份有限公司的控股子公司，是一家擁有中原高速大型上市公司背景的房地產公司。
河南中原高速公路股份有限公司成立于2000年，2003年8月8日在上海證券交易所掛牌上市。目前為河南省交通行業唯一一家上市公司。(楊智)