導讀:作為房地產行業的下游產業,一旦房地產業萎靡甚至是崩盤,家居行業或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。
由于國家政策性調控將很多地方的樓市 開始出現降價,成交量下滑。最近一周,一線城市房屋成交量出現全面下挫,其中杭州跌幅最大,環比下跌72.55%。10個重點監測的城市中,9個城市成交面積環比下跌……如此樓市現狀得意于國家自2010年4月16日以來陸續出臺的房地產新政,旨在“遏制部分城市房價過快上漲”所出現的成效,樓市受房地產新政陸續出臺的影響下,對于滿足剛性需求的購房者來說無疑是利好政策。但是作為房地產行業的下游產業,一旦房地產業萎靡甚至是崩盤,家居行業或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。
參考房地產行業目前的狀況,家居行業暫未受大影響,但是鑒于房地產市場對家居行業產生漣漪反應,家居行業的變化會于制度出臺幾個月至半年之內顯現。(家居行業受房地產新政影響大致可以參照下表)同時筆者認為,家居行業可以根據房產新政出臺后,適當的調整企業短期發展策略,在市場變化之前更好的適應和調整產業結構,同時很好的規避國策帶來的影響。
從上表我們可以了解到,筆者認為,房地產市場的發展走勢是:猛漲——新政出臺打壓,觀望——量價齊跌——政策完全釋放,房價平穩——剛性需求帶動房價新一輪上漲。而家居行業的反應相對滯后,當樓市熄“火”后,家居行業又會出現什么樣的狀況呢?一起來分析。
樓市動蕩 家居行業“漣漪效應”反應滯后
面對房地產新政的出臺,樓市最為敏感,反應也較為強烈。專業個貸機構偉嘉安捷最新發布的統計數據顯示,房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日),北京房貸市場交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經濟學家分析,房地產市場將于4月份開始進入觀察期,周期當在兩至三個月左右。在此期間,消費者將靜候政府調控政策的落實情況,并通過觀察10號文件后續操作細則的實施來判斷購房的時機。而觀察期后,全國主要城市(以最近房價上漲迅速的一二線城市為主)的房地產市場將迎來一個價量齊跌的局面,市場整體進入調整期。
但是,家居行業處在房地產行業的下游,在漣漪反應的影響下,家居行業中包括家具行業、家紡行業、餐廚 用品行業、裝修業、裝飾行業等在內的行業會有2—3個月的滯后期,在此期間,他們不會受到樓市波及。
樓市交易量下滑 五一帶給家居業利好
在樓市新政出來之后不久,家居行業便迎來了調控以后的第一個黃金周。在反應滯后的影響下,五一黃金周將成為家居企業大舉促銷,提成銷售量的大好時期。因此,4、5月份對于家居企業的銷售業績而言是可喜的。
前線受挫 家居行業終端消費下降
5、6、7月份,樓市觀望氣氛濃厚,家居行業在經過五一大促銷之后,在樓市成交量大幅度下滑的情況下,家居終端消費市場也會進入銷售疲軟期。
樓市新政初具成效,交易量大舉下滑。炒房團的資金轉投別的行業以及剛性需求者的觀望,讓裝修行業逐步走進疲軟階段。裝修行業受挫,帶來的連鎖反應就是家具、家紡等產品的銷售行疲軟。
2011年房地產后續政策明朗 家居行業迎來小陽春
在市場經濟的影響下,波峰波谷將會交替出現。在2010年樓市波谷出現后,隨著房地產新政后續政策不斷出臺,國家的對樓市的政策性干預也逐漸明朗,購買者的觀望情緒減弱,況且剛性需求依然存在著,樓市價格在一個區位平穩著陸后,會重新掀起一股購買新熱潮,從而帶動家居行業銷售的發展,使得家居行業在銷量下滑之后迎來一個小陽春。