業內人士指出 信貸市場有望在3月份后逐漸釋放積壓房貸  昨日,據當地媒體報道,湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整后,兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。">
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國內部分城市下調房貸利率

2022-03-22 01:52:59

來源:北京青年報

國內部分城市下調房貸利率
業內人士指出 信貸市場有望在3月份后逐漸釋放積壓房貸

  昨日,據當地媒體報道,湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整后,兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外,揚州的房貸利率也不斷下調,有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。

  十堰襄陽房貸利率

  下調40個基點左右

  數據顯示,2月份,十堰各大銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右,二套房房貸利率在LPR+128BP(5.88%)左右。此次調整后,十堰首套房房貸利率大概下調45個BP,降至LPR+58BP(5.18%)左右;二套房房貸利率在現行水平下調40個BP,即LPR+88BP(5.48%)。

  2月份,襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%),二套房房貸利率為LPR+137BP(5.97%),這次至少下調了40個BP。據了解,襄陽的四大國有商業銀行率先于3月19日下調房貸利率。某大行負責人表示,首套房利率下調至5.28%,二套房5.57%。當地股份制銀行也同步下調了房貸利率。目前,首套房貸利率5.28%,二套房貸利率5.57%,已是襄陽當地房貸市場的主流利率。

  襄陽某國有銀行相關負責人表示,5.28%的首套房貸款利率,是近4年來的最低水平。一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕,另一方面是銀行想通過調整房貸政策促進房地產市場平穩健康發展。

  此次利率下調,對剛需購房者是實質利好。以十堰市的首套房貸為例,100萬元30年期的商業貸款,按照等額本息還款,2月份買月供為5759.72元,現在出手可享受5.18%的利率,月供為5478.76元,比2月份要少281元。

  據悉,十堰和襄陽兩地的首付比例政策尚未調整,大部分銀行表示房貸額度充足,基本不存在排隊放款現象。正常情況下,只要材料齊全,2—3個工作日就能放款。

  揚州有銀行首套房貸利率“破5”

  去年底以來,揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢:今年1月份首套房利率從去年底的5.5%左右下降到5.35%,2月份則降到了5.3%左右,3月份,揚州房貸利率繼續下行。

  據當地某國有大行工作人員透露,上周,該行在四大行中率先將首套房利率下調至5.0%,二套房降至5.2%。目前“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大行房貸利率的主流。

  揚州中小銀行的房貸利率下調力度更大。某城商行揚州分行對優質客戶給出的首套房貸優惠利率已降至4.98%,創近幾年的最低水平。

  樓市企穩速度有望加快

  今年以來,樓市政策暖風不斷,釋放了許多積極信號。全國多個城市相繼下調了個人住房貸款利率,其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市。此外,還有不少城市推出包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼、為人才購房提供支持等利好政策。

  中原地產首席分析師張大偉表示,出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊,包括購房按揭收緊導致的積壓排隊,針對開發商的融資收緊導致的高杠桿企業困境。最近幾個月信貸政策明顯緩和,政策基本面出現了見底,各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。目前,多地樓市政策出現明顯寬松跡象。不論是按揭貸款還是企業融資,都有寬松政策出現,信貸市場有望在3月后逐漸釋放積壓房貸,實現平穩發展,一二線城市樓市有望率先回暖。如果最近再出現降準降息,市場有望企穩速度更快。供圖/視覺中國

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  3月LPR未變動

  1年期3.7% 5年期以上4.6%

  正如市場所預期,3月LPR沒有降。昨日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均與上月持平,連續兩月保持穩定。

  中期借貸便利(MLF)利率是每月LPR報價的報價基礎和風向標。MLF次每月15日操作(遇節假日順延),為每月20日的LPR報價提供參考。3月15日央行開展2000億元MLF操作,期限為一年期,利率2.85%,與上次持平。

  2021年12月,連續19個月“原地踏步”的1年期LPR下調5個基點,今年1月20日,1年期LPR和5年期以上LPR又分別比上個月下調10個基點和5個基點,其中5年期LPR是自2020年4月之后首次下調。

  央行此前發布的金融運行數據顯示,今年1-2月,新增人民幣貸款5.1萬億,同比多增0.27萬億;1-2月新增社融7.4萬億,同比多增0.45萬億;2月末社會融資規模存量同比增長10.2%、人民幣貸款余額同比增長11.4%。

  本組文/本報記者 程婕

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