第18套房產引發糾紛 出家人為何與前妻爭房產

　　富商丈夫遁入空門，卻由于當初離婚時還有一套房子的產權未能辦下，因此給夫妻財產分割留了條尾巴，殊不知這條不起眼的“尾巴”卻為12年后的官司埋下了種子……

　　有一句網絡流行語叫“哥吃的不是面，是寂寞。”套用在已經剃發出家的臺灣富商黎佳(化名)的身上，則變成了“哥離的不是婚，是世俗”，“哥爭的不是錢，是信仰”。

　　丈夫出家夫妻平靜分手

　　黎佳與金娟(化名)自小在臺灣青梅竹馬共同長大，結婚后兩人一起打拼事業。隨著三個可愛的女兒陸續出生，為了讓孩子能獲得更好的教育，全家移民加拿大。

　　然而二十多年來，又是投資實業，又是投資房產，黎佳手上積累的財富越來越多(40歲時，黎佳僅在中國大陸和加拿大已擁有18套房產)，但心靈的空虛卻也越來越大。由于從小篤信佛教，在終于覺悟到物質財富增長的同時，煩惱和痛苦也會與日俱增的時候，便萌生了遠離紅塵羈繞，遁入佛家空門的念頭。

　　1998年，43歲的黎佳終于下定決心，與妻子金娟協議離婚。根據離婚協議，三個未成年的女兒均由金娟撫育。同時還約定18套房屋的歸屬，黎佳分得上海3套房產和蘇州1套房產，金娟則分得上海6套房產和1套溫哥華的房產，余下房產歸3個女兒所有。

　　最關鍵的是，其中約定分給黎佳的位于上海楊浦區黃興路的1套房屋當時尚未取得房產證，購房合同中列明的是金娟名字。因此當其他17套房產都分割完畢后，這套房產的分割便擱置了下來，然而這一擱置，卻為后來的糾紛埋下了隱患。

　　第18套房產引發糾紛

　　雙方離婚后，黎佳便很快將已得的3套房屋出售，前往緬甸出家修行，不再過問世俗事物，同時將賣房所得全部當作善款捐助給廟宇幫助弘揚佛法。

　　事實上，金娟和黎佳在結婚期間夫妻關系一直很不錯，日子過得豐富多彩，兩人的內心卻都十分平和，因此離婚時兩個人也都顯得很平靜。黎佳一直覺得前妻是一個明事理、識大體的女子，他從未為婚后財產分配有過擔憂。所以黎佳一直認為，只要黃興路那套房屋的產證辦下來了，前妻自然會根據離婚協議與自己辦理房產過戶手續的。

　　然而由于種種問題的耽擱，這套房屋的產權證一直都沒能辦下來。到了2009年3月，黃興路房屋的產權證終于辦了下來，產證上的名字是金娟。此時，身在緬甸繼續修行的黎佳便再次通過代理人找到金娟要求辦理產權過戶手續。

　　據黎佳的代理人介紹，金娟的委托代理人一開始態度良好，表示非常愿意將房屋過戶給黎佳。此后，他提出要黎佳提供相關的公證材料后再辦理過戶手續。不久，黎佳的委托代理人準備好了所有的資料再聯系對方，但出乎意料的是，對方又再度以時機還未成熟或沒有時間等借口推脫，借故延后辦理過戶。

　　總之從去年3月起，黎佳與金娟的兩名委托代理人就房屋過戶問題展開了“拉鋸戰”，直至去年7月2日，黎佳的委托代理人又與金娟的代理律師聯系過戶，并遭到了對方的正面回絕。黎佳的委托代理人事后了解到，金娟已將黃興路的房屋以及其他的房屋掛牌準備出售。為了避免黃興路的房屋被出售，黎佳無奈之下，只能不念及舊情將自己的前妻告上法院。

　　這套房屋從購買的時候起就一直寫著“金娟”的名字，所以從合同上看，房子應該屬于金娟；然而根據黎佳和金娟的協議約定，黃興路的房屋應該歸黎佳所有，所以黎佳才是房產的真正主人。那法院到底會如何判決呢？

　　辦理產證一波三折

　　法院經過調查后發現，原來這套黃興路房屋的產證之所以遲遲沒能辦下來，乃是因為當初黎佳夫婦在購房的同時，開發商擅自將房屋用作抵押，這才導致房屋無法辦理產權證。

　　根據這一情況，當時兩人就約定，由金娟去要求開發商辦理產證的手續，并委托律師處理相關案件。另外，由黎佳來支付法院的訴訟費用和金娟聘用律師的費用以及辦理房產證所發生的所有費用。雙方在協議中還明確，一旦辦出了房產證，則立即將房產證上金娟的名字更改為黎佳。

　　2004年10月，由于黃興路房屋的產證辦理始終沒有頭緒，兩人也無法確定是否最終一定能辦出產證。為了消除黎佳的擔心，明晰兩人之間的財產關系，金娟主動向黎佳出具一份承諾書，“承諾”自己一定會竭盡所能將黃興路的房屋早日歸還前夫。

　　誰知2005年，房地產開發商又擅自將房屋再次出售給劉武，金娟便將房地產開發商告上法院，要求依法確認案外人房地產開發有限公司與劉武之間所簽訂的黃興路商品房的《出售合同》為無效合同，并判令該房地產開發有限公司立即為金娟辦理黃興路房屋的房地產權利轉移登記過戶手續。如果不能認定開發商與劉武之間存在惡意串通，則依法判令解除開發商與金娟之間的購房合同，并由開發商歸還金娟的購房款。

　　此案經法院審理后認定，開發商與劉武簽訂的有關黃興路商品房的買賣合同，已構成了惡意串通，所以支持金娟的要求，并確認開發商與劉武所簽訂的《出售合同》無效，開發商應該在該判決生效之日起10日內協助金娟辦理房地產權利轉移登記手續。

　　金娟贏了官司的同時也獲得了產證，房產證上的產權人名字也在2009年正式確定為“金娟”，然而此時，金娟卻反悔了。

　　盡管金娟沒有給出反悔的理由，但事實上，從1998年到2009年，中國的房價經歷了令人乍舌的瘋狂上漲，尤其是從出具承諾書的2004年到2009年，這套房子的市場價更是翻了好幾倍。當時只花了幾十萬買入的房產如今已漲到了幾百萬元。想必這應該是金娟反悔的重要理由。

　　爭回房產將捐贈寺廟

　　法院審理后認為，雙方對在夫妻關系存續期間所購而于離婚后取得權利憑證的房產達成的分割協議真實有效，應依約履行。然而金娟在取得黃興路房產的產權后，并沒有按照承諾履行其義務，即協助黎佳辦理黃興路房屋權利人的變更登記手續，明顯不妥。況且，黎佳要求確認黃興路房屋的產權歸自己所有，并由金娟協助其辦理房屋產權變更登記手續的訴訟請求并無不當，應該予以支持。由于金娟經過法院的傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，所以視之為放棄答辯的權利，由此承擔不利于自己的法律后果。因此法院最終判決該處房屋產權歸黎佳所有。

　　記者了解到，與之前獲得的三套房產出售后所得悉數捐贈寺廟相同，這次在12年后奪回最后一套房產后，黎佳也準備將黃興路的房產出售，并將所得房款捐獻給寺廟，從而了卻他在塵世中的最后一絲羈絆。

　　法官點評：離婚財產分割應盡快履行

　　上海市楊浦區人民法院民一庭法官 尹力新

　　在這起案件中，拋開前夫黎佳出家這一戲劇性背景因素來看，案情本身并不復雜。即黎佳和金娟都有較強的法律意識，在離婚時出具了具有法律效應的離婚協議，黃興路房產歸屬黎佳并無多大異議。只不過在產證未能辦理下來的十多年間，該處房產的市值早已今非昔比，或許因此而令金娟最終選擇了反悔協議。

　　近年來，夫妻訴訟離婚案件呈現高發態勢，且由于如今房價的持續上漲，訴訟離婚案件中又以房產歸屬問題為雙方主要矛盾。因此為了盡可能避免“傷了感情又傷財”的情況發生，建議夫妻在離婚時能夠盡可能心平氣和進行有效溝通，顧及過去共同生活的情誼，在分割財產時多為對方的實際情況考慮。而一旦簽訂了離婚協議并分割完財產后，最好能在第一時間完成財產交割手續，特別是針對房屋等不動產以過戶為權利轉移標準的，更應及早辦理相關手續，以防夜長夢多，今后出現自己不可預料的情形。如果屆時再進行維權訴訟，則勞命又傷財。

　　理財金手指：離婚協議具有法律效應

　　在這起離奇的財產爭奪戰中，我們很難說到底哪方錯了。俗話說“忠孝難以兩全”。在黎佳這里則成了家庭幸福和信仰追求難以兩全。但法律面前人人平等，不管你是否出家，都有維護自身合法經濟權益的權利。因此一旦出現類似黎佳這種權益受到侵害的情況，夫妻任何一方都應該根據當初簽訂的離婚協議，拿起法律武器維護自己的權益。