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全國僅一成城市樓市活躍 屢調屢漲因人錢扎堆

全國僅一成城市樓市活躍 屢調屢漲因人錢扎堆

2013-03-11 14:41:40

  有了這個念頭以后自己開始攢錢,差不多兩年后,慢慢有了將近10萬元的積蓄。按照當地的政策,90平方米以上的要首付三成“想到買新房還得要一筆裝修款,買地段偏的價格便宜的,將來不容易租出去”。她說,最終將目標定為市區內小面積的老公寓房。“面積小,壓力也小;再加上地段好,既容易出租,以后也容易出手”。

  而她最終也如愿以償,買下市區的一套老公寓,位于6樓的4樓,60平方米,二室一廳一廚一衛。房子以35萬元成交。

  “父母和朋友幫忙湊齊了首付,貸款20萬元,平均月供不到兩千元。”她給記者算了筆賬,“因為地段好,保守估計房子未來每月收1000元租金沒有問題,所以我月壓力很小,而且還沒用自己的公積金,用的是商業貸款。”

  她告訴記者,自己只想著手里有套房子“心里踏實”,至于將來結婚也肯定不會住這個房子“結婚還是要買新房子,到時候再和未來老公一起努力吧。”

  不經意間賺了13萬元

  “我在北京工作,老家在四川樂山。”28歲的劉藝告訴《經濟參考報》記者。她在2011年準備要生孩子的時候,由于老家房子較小不方便,她母親就在樂山花了23萬元幫她買了套房子用來待產。

  劉藝說,孩子3個月時,自己要回北京上班,所以就打算把待產的那套住房賣掉。“當時是去年3月,房子能賣到29萬元,但我覺得行情還不是很好就沒賣。”

  “后來證明我當時的決定是正確的,房子等到6月才賣的。”劉藝興奮地說,她在去年6月以36萬元的價格將待產的房子賣出。“所有稅費、中介費都是買方承擔,幾個月的功夫無意間掙了13萬元。”劉藝最后說:“看來投資房子比什么都靠譜。”

  需求虛火“灼傷”樓市

  業界在總結近十年來房地產市場調控政策時指出,從2003年以來,10年里國務院先后9次常務會議專題研究房地產市場調控。而“十年九調”的一個“共性”是,調控過多在購房者身上做文章,實際上是在抑制需求。

  中國房地產學會副會長陳國強指出,近年來調控力度最大的“限購令”歸根結底是讓很多人沒有購房資格,或是提高購房成本,從而減少需求。

  另一方面,國內房地產市場的繁榮則是因為大量的需求和購買力支撐。中國房產信息集團在全國東、中、西部三個區域選取包括北京、上海、深圳、合肥、南昌等30個城市調查后發現,2012年第四季度中國購房者信心總體指數為110.6點,在上一季度108.3點的基礎上,進一步上升2.3點。這一數據創下2010年調控以來的新高。

  一位房地產企業人士告訴《經濟參考報》記者,盡管國家層面這幾年對房地產市場的調控政策從未放松,但是在地方上,房地產市場仍然呈現出繁榮的現象。“現在幾乎每個城市都在發展房地產市場,都在蓋房子。”

  除了地方政府為了帶動當地經濟發展,以及當前國家政策中要求發展城鎮化的因素以外,他說,最直接的原因則是目前有太多人想買房子,“因為有龐大的購買群體和需求,才讓房地產市場持續發展,甚至刺激房價越調越高。”

  住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,中國現在所處的階段決定了中國的購房需求,一方面數量龐大,另一方面需求構成復雜。

  趙路興表示,在國外,不會像國內情況這么復雜。“事業單位是我國一個較大群體,有數千萬人,他們中很多人在九十年代時買房改房,雖然當時還不錯,但從現在來看不僅社區老舊,而且戶型小,缺乏綠化及相關配套設施,因此發展到現在,這種房子便滿足不了他們的需求,產生了大量改善性需求,國外就不會出現這種情況。”

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