迎來樓市新政的2013年3月，西安房價有何變化？開發商如何推盤入市？購房者是否仍有置業意愿？經走訪觀察，3月以來，西安樓市推盤節奏明顯加快，整體銷量攀升預期較高，在售房源價格穩中有升，置業者購房意愿相較去年強烈。與此同時，剛需大量涌進和改善性住房面臨的壓力讓開發商踩著節點推出各種新穎的活動，并不約而同的針對客群推出了偏大戶型。
房企推盤搶市場房價穩中略有升
記者了解到，截至目前，預計3月期間，白樺林·明天、中建·尚城、學院山、國潤城、新長城、瑞豐新欣城、高新未未來、羅馬景福城、青城等新盤都將陸續入市。與此同時，富力城、中建·開元壹號、大華·公園世家、華州城、融尚第10區、灞業大境、昆明時光等多個項目也紛紛爭相加推大批新品房源，備戰“金三銀四”。
此外，目前不少開發商在為新貨積極蓄客的同時，對所售新房價格的制定也較2012年同期有所區別。今年開發商大多拒絕“以價換量”，除有個別樓盤房價呈現微漲趨勢外，萬科、龍湖、華潤、紫薇、天朗等在售樓盤項目均維持著1、2月的售價。另有城南、高新等區域的不少樓盤則取消或縮小了春節期間的優惠。如紫薇風尚、天香心苑等樓盤在春節期間針對返鄉置業推出的特價房源現已停售；龍湖水晶酈城在售122m2的三室兩廳房源，目前優惠后在售均價由2月份的6500-7000元變為6800-7500元/m2，此前購房可享受總價減30000元的優惠也已取消。
數據統計顯示，目前西安房價自年后普遍呈現出上漲200-300元/㎡的勢頭。陜西省房地產研究會會長王圣學教授分析指出，今年上半年的樓市將好于去年，但在“堅持房地產調控不動搖”的大背景下，西安商品住房成交價格會緩慢微漲，總體仍是“穩”字當頭。
趁熱打鐵忙熱身房企活動也瘋狂
房企在搶跑地方版新政細則加推房源同時，紛紛推出各類活動，聚集人氣，為未來做足蓄水準備。
“自三月份以來，每周都有活動，我們沒事周末就去看看。”最近剛剛買房的吳小姐告訴記者，春節以來，她幾乎每個周末都去樓盤現場，“這不，開發商剛剛請我們過完女人節，又帶我們去植愛心樹，野外燒烤。”
上周末，雅荷地產為了回饋新老業主多年來對雅荷的支持與厚愛，同時為促進與新老業主多方面的溝通交流，特在雅荷藍灣活動中心舉辦“你的美麗容顏，喜迎三八婦女節”特別專場活動，活動特邀美容專家進行知識講座，還安排業主踏春游覽，同時還享有雅荷藍灣一期1號、3號、6號樓花園洋房全款96折，按揭99折優惠；平層躍層每戶均贈送一個露臺，底躍贈送車庫的大型優惠活動。金輝悅府的“老帶新”政策也于春節后全面升級，價值10萬元的雪弗蘭科魯茲、品牌家電等驚喜大禮令老業主們紛紛拍手叫好，同時購房者參與購房團還可以獲得1%的額外優惠；華宇時間城也在三八節當天進行了來者有禮的活動；紫薇地產更是踐行歷年來的“環境保護與可持續發展”的公益活動，聯合社會各界的志愿者近3000人參加了義務植樹活動。同時紫薇風尚四期(錦城)總款減2萬，全款9.7折、按揭9.9折的活動也正在火熱進行中。而華潤·二十四城項目目前更是推出物業費免單置業季活動，購房者將有機會贏取長達10年的物業費大贈送，老業主帶新客戶成交，均可獲贈半年物業費，多帶多贈，可累加。
購房者欲一步到位改善型戶型受關注
相較開發商推盤的積極性，春節過后，不少市民的置業熱情也在不斷提高。而新政的出臺也讓市場上的改善型自住戶型備受關注。記者走訪多個樓盤，發現很多項目都推出大戶型房源。其中，城南區的西安雅居樂國際花園鉑瑯峰、大華·公園世家都新推出了可以滿足一步到位的90-130多m