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萬(wàn)科落子舊金山商住地產(chǎn) 目標(biāo)客戶(hù)仍指國(guó)內(nèi)

萬(wàn)科落子舊金山商住地產(chǎn) 目標(biāo)客戶(hù)仍指國(guó)內(nèi)

2013-04-26 15:54:16

  在地區(qū)選擇上,王石在達(dá)沃斯論壇曾表示,萬(wàn)科去年在香港進(jìn)行并購(gòu),2013年將往北美開(kāi)展并購(gòu),未來(lái)陸續(xù)在其他國(guó)家開(kāi)展投資。

  在簽約舊金山項(xiàng)目三周之前,1月23日萬(wàn)科亦在香港拿地。萬(wàn)科置業(yè)與香港新世界發(fā)展聯(lián)手,作價(jià)34.34億港元投得新界區(qū)港鐵西鐵荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

  在客戶(hù)定位方面,萬(wàn)科指向國(guó)內(nèi)因政策限制喪失買(mǎi)房資格的有錢(qián)人。郁亮稱(chēng),“由于限購(gòu),不少人遭遇沒(méi)有買(mǎi)房資格的情況,像上海一些有錢(qián)人基本上喪失了買(mǎi)房資格了,我們考慮在境外做一些中國(guó)人的房子,賣(mài)給國(guó)內(nèi)的人。”

  同時(shí),國(guó)內(nèi)移民潮為萬(wàn)科創(chuàng)造了龐大的需求客戶(hù)。2012年中國(guó)成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的最大買(mǎi)家,占了整個(gè)國(guó)際銷(xiāo)售額的11%。王石在2012年中即表示,“此輪移民潮很多都是投資房地產(chǎn),在美國(guó)紐約尋找投資機(jī)會(huì),使得未來(lái)有更成熟的業(yè)務(wù)計(jì)劃。”

  按照萬(wàn)科的設(shè)想,未來(lái)國(guó)內(nèi)外的萬(wàn)科物業(yè),都可以成為國(guó)內(nèi)富人自住和投資的首選。

  值得注意的是,一直以住宅地產(chǎn)為核心的萬(wàn)科,2013年在商業(yè)地產(chǎn)方面動(dòng)作頻繁。1月9日,萬(wàn)科低調(diào)成立商用地產(chǎn)管理部,將商業(yè)地產(chǎn)提升到集團(tuán)戰(zhàn)略層面。此次國(guó)外投資項(xiàng)目也涉及商業(yè)地產(chǎn),包含兩個(gè)購(gòu)物中心。

  北美房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇也提供了更多的信心。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)1月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2012年12月,全國(guó)所有房屋類(lèi)型存量房平均價(jià)格為18.08萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng)11.5%,這是存量房?jī)r(jià)格連續(xù)十個(gè)月攀升。2012年美國(guó)存量房?jī)r(jià)格中位數(shù)是17.66萬(wàn)美元,也是2005年以來(lái)房?jī)r(jià)的最大年度增幅。(21世紀(jì)網(wǎng))

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