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全國住房信息聯(lián)網(wǎng)步履維艱 500城聯(lián)網(wǎng)尚未公布進(jìn)展

全國住房信息聯(lián)網(wǎng)步履維艱 500城聯(lián)網(wǎng)尚未公布進(jìn)展

2013-08-30 11:23:30

  “住房信息聯(lián)網(wǎng)受到的阻力不小,需要將近兩年時間完成。”財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在日前結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上的一次發(fā)言,再次引起輿論對住房信息聯(lián)網(wǎng)的高度關(guān)注。

  對于深陷調(diào)控之中的樓市,住房信息聯(lián)網(wǎng)的作用不表自明,全面掌握房產(chǎn)數(shù)據(jù)才能更好有的放矢、針對調(diào)控。而據(jù)多位專家表示,技術(shù)層面已不是全國住房信息聯(lián)網(wǎng)難以落實的掣肘,如何理清頭緒打破地方政府阻礙,才是“破題”的關(guān)鍵所在。

  500城市聯(lián)網(wǎng)再次延遲

  自首次40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工程推遲到2012年6月完成之后,住建部再次“爽約”。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原本的預(yù)想,今年6月底住房信息聯(lián)網(wǎng)工程將擴(kuò)展到500個城市。不過,截至目前相關(guān)部門依舊沒有公布進(jìn)展情況。

  對此,“任大炮”又一次語出驚人。在記者日前參與的一次公開采訪中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示,住房信息聯(lián)網(wǎng)并未明確規(guī)定要向老百姓公開,“聯(lián)上了也不等于說要告訴你。”

  最大難題并非技術(shù)“卡殼”

  500城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已進(jìn)展到何種程度無從得知,但在業(yè)內(nèi)人士普遍看來,其所面臨的難題并非來自技術(shù)層面。

  據(jù)了解,我國自1985年以后就沒有再對個人住房情況進(jìn)行全面普查,而當(dāng)前各地方的網(wǎng)絡(luò)住房信息均來自于2005年之后的房屋買賣。也就是說,這其中有近20年的電子信息斷檔。

  “紙質(zhì)檔案的電子檔錄入工作就需要投入大量的人力和時間。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,當(dāng)前很多地方仍未完成原始數(shù)據(jù)電子檔案的歸納錄入。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林補(bǔ)充解釋,除大量的紙質(zhì)檔案沒有數(shù)字化之外,也存在城市申報數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不同的問題,這也需要時間進(jìn)一步補(bǔ)充調(diào)整。

  值得注意的是,某些地方相關(guān)部門的抵制情緒,或許是住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)度緩慢的重要原因。王玨林認(rèn)為,人為原因或是最大阻力。在他看來,那些通過不正當(dāng)渠道得到房產(chǎn)的人員并不愿意看到住房信息的聯(lián)網(wǎng),這一方面相當(dāng)于財產(chǎn)部分公開,另一方面也阻礙了他們繼續(xù)添置房產(chǎn)。

  而據(jù)多家媒體報道稱,為此住建部在推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的過程中,已經(jīng)開始與地方政府簽訂“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。住房信息聯(lián)網(wǎng)采集的數(shù)據(jù)僅用于宏觀分析,且住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口,亦不擁有查詢權(quán)限,個人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府。

  系統(tǒng)成型有助精確調(diào)控

  顯而易見的是,一旦住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)成型,將會帶來多重“紅利”。業(yè)內(nèi)普遍呼吁,應(yīng)盡快明確全國住房信息聯(lián)網(wǎng)公布時間。

  在中原集團(tuán)首席運營官李文杰看來,通過全國性的住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),有關(guān)部門不僅能有效監(jiān)控房地產(chǎn)投資的資金流向和樓市銷售等運行情況,同時還能通過監(jiān)測實時的數(shù)據(jù),進(jìn)行準(zhǔn)確的統(tǒng)計分析,進(jìn)而制定相關(guān)的引導(dǎo)措施。“例如針對房產(chǎn)稅的實施、空置房的稅收以及限購等問題,住房信息聯(lián)網(wǎng)都將有助于樓市的精確調(diào)控。”

  以我國香港地區(qū)為例,由于實施了住房信息公示,其住房交易的風(fēng)險也相對較低。李文杰指出:“不論是辦理抵押還是其他的房產(chǎn)金融業(yè)務(wù),因為有了公開透明的房產(chǎn)查詢體系,與房產(chǎn)有關(guān)的欺詐事件也能有效杜絕。”

  實際上,住房信息相當(dāng)于房屋的“戶口”,聯(lián)網(wǎng)的形成除了有利于加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控以及降低交易風(fēng)險外,還有可能激活大量存量房流入市場。(新京報)

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