轉(zhuǎn)眼間已是九月下旬，面對傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”，開發(fā)商大多沒有放棄重要節(jié)點(diǎn)的推售，各類暖場活動輪番上演，認(rèn)籌開盤接連不斷，為了吸引購房者的到訪一直熱情滿滿地做著“金九旺季”該做的事情。但樓市還是難逃整體市場平淡的影響，從省城前三周成交數(shù)據(jù)來看，市場并沒有迸發(fā)出黃金銷售季節(jié)的火花，依舊“淡”字當(dāng)頭，摸索前行。
前三周成交
現(xiàn)“減速”趨勢
9月開局第一周市場成交數(shù)據(jù)的環(huán)比下降曾讓許多業(yè)內(nèi)人士眉頭一緊，擔(dān)心市場后勁不足，時至九月下旬，回看黃金九月的表現(xiàn)，果真沒有實(shí)現(xiàn)市場的逆襲，成交甚至出現(xiàn)了下行的趨勢。
據(jù)濟(jì)南世聯(lián)怡高機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1日——9月21日三周內(nèi)，濟(jì)南商品住宅成交分別為1279套、891套、954套，前三周日均成交套數(shù)為149套，相比去年9月5761套成交總數(shù)，日均成交192套的光鮮數(shù)據(jù)，顯得暗淡了許多，同比下跌已成定局。業(yè)內(nèi)人士表示，9月濟(jì)南市場整體成交數(shù)據(jù)的不理想，主要還是緣于市場上購房者的觀望仍在持續(xù)，甚至一些沒有太大銷售壓力的開發(fā)商也站在了觀望的隊(duì)列，榮盛錦繡瀾灣、中海華山瓏城等個別樓盤由于品牌效應(yīng)和市場的剛性需求，還是取得了較好的銷售成績。
金九開局不利，
價格接地氣
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多在觀望的購房者主要等待的是合適的買房價格，即使意向的樓盤已經(jīng)基本確定，但在價格的誘導(dǎo)下可能會有所轉(zhuǎn)變，從事地產(chǎn)研究的李女士表示，當(dāng)下的市場上，誰都不知道哪天會有哪個樓盤爆出驚爆的價格給樓市帶來震動。
據(jù)世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)顯示，2013年9月濟(jì)南住宅市場的成交均價為8779元/平米，而今年市場上“7字頭”、“6字頭”甚至“5字頭”的房源不斷涌現(xiàn)，購房者的眼球一再被刷新。李女士表示，甭說普通剛需購房者了，業(yè)內(nèi)許多人士都覺得眼花繚亂，建議購房者選房還要理性，從自身實(shí)際出發(fā)，選擇方便自己生活的合適房源。
據(jù)世聯(lián)怡高市場周報，上周加推房源的中海天悅府項(xiàng)目，A1號樓90平米兩室成交均價7950元/平米，再次讓人眼前一亮。9月21日開盤的榮盛錦繡瀾灣也以8200元/平米的成交均價取得了較好的成交效果。業(yè)內(nèi)人士表示，過了金九銷售旺季，市場如沒有明顯好轉(zhuǎn)，各上市房企迫于銷售指標(biāo)的壓力，價格較低，正是出手購房時機(jī)。 (樓市記者 葛未斌)