“根據(jù)一份調研的不完全統(tǒng)計，目前北京市現(xiàn)有臨街民宅首層擅自拆改用于經商的就有20多萬處，嚴重影響著市容市貌并帶來諸多安全隱患，成為現(xiàn)今城市管理的一大頑疾?！?/p>
昨天下午，來自朝陽團的市人大代表、朝陽區(qū)奧運村街道工委書記張永紅在接受記者采訪時表示，民宅“開墻打洞”等擅自拆改違法問題涉及面廣、普遍性強、成因復雜、執(zhí)法困難、違法現(xiàn)象日益突出，“這次我專門帶了一份《關于整治沿街民宅‘開墻打洞’經商問題的建議》上會，希望這個問題能夠引起重視并找到解決的辦法?！?/p>
危害居民安全 影響居民生活
張永紅告訴記者，作為一種“城市病”，臨街民宅首層“開墻打洞”做成門臉房出租經商的現(xiàn)象近幾年愈演愈烈，許多房主把自己的私房用于經營或出租給他人進行經營活動，還有相關營業(yè)執(zhí)照。
“尤其是臨街民宅首層的房主為謀取私利方便經營，對民宅隨意拆改，擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、開窗的行為較為普遍。”張永紅在調研中發(fā)現(xiàn)，“以朝陽區(qū)為例，現(xiàn)有臨街民宅首層擅自拆改用于經商的就有27382處，近三年信訪部門受理相關群眾來信也達百余件。”
居住小區(qū)“開墻打洞”的行為不僅影響環(huán)境，而且破壞建筑主體，對他人的安全造成危害，群眾強烈反感。據(jù)統(tǒng)計，居住小區(qū)內的此類問題均發(fā)生在竣工交付使用后的住宅樓，主要是老舊小區(qū)住宅，建筑年代多為20世紀七八十年代。私改行為主要是首層居民（或民宅租賃機構）對陽臺門連窗和窗下墻體進行改造，占調查總量的90％。
“擅自拆改，不但破壞民宅結構，有的還堵塞了消防通道，有的占壓了地下管線，危害公共利益?！睆堄兰t告訴記者，首層民宅“開墻打洞”后，不但會對樓房整體的安全造成影響，出租經營后也影響其他居民的正常生活。
執(zhí)法主體不明 調查取證困難
張永紅發(fā)現(xiàn)，民宅“開墻打洞”的現(xiàn)象往往成因復雜，執(zhí)法和治理難度比較大。其中執(zhí)法涉及的法律法規(guī)就多達近10個，而且部分法規(guī)還缺乏強制性、可操作性，執(zhí)法主體也不明確。
“依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有執(zhí)法權的就涉及工商局、城管監(jiān)察等多個政府部門，形成多頭管理，都管又都難以管徹底的現(xiàn)象?！睆堄兰t說。
另外造成民宅“開墻打洞”行為泛濫的原因還有調查取證的困難，不僅業(yè)主或民宅租賃機構對執(zhí)法取證有抵觸，就連一般物業(yè)管理單位也不愿配合，在相關執(zhí)法人員入戶調查取證環(huán)節(jié)，常常碰到“拒查戶、上鎖戶”。
應該限制經營 加強聯(lián)合執(zhí)法
張永紅建議，北京市人大常委會應盡快制定地方性法規(guī)，從房屋建筑使用安全角度規(guī)范居民住宅樓拆改結構或“開墻打洞”，規(guī)范利用民用住宅作為經營場所的行為；另外要出臺相關規(guī)定，限制重點地區(qū)住宅首層進行經營的行為。
對欲利用首層住宅從事經營活動的，應明確規(guī)定重點地區(qū)、主要道路兩側的住宅首層不得作為經營場所，工商部門暫不予辦理營業(yè)執(zhí)照。同時，規(guī)劃部門新審批的沿街建筑裙樓可直接設計為經營功能。
其次是應加強聯(lián)合執(zhí)法，形成職能部門執(zhí)法合力。充分利用現(xiàn)有的法律法規(guī)，工商部門、城管大隊等部門要加強配合，明確相互職責，形成執(zhí)法合力，加大打擊力度。一戶涉及多個違法行為的，各職能部門要共同執(zhí)法。
另外，應該重視內部監(jiān)督，強化執(zhí)法責任追究機制，將此項治理工作中各相關執(zhí)法部門履行法定職責的情況納入政府目標管理和考核范圍。凡涉及群眾投訴執(zhí)法部門行政不作為的，應進行調查核實，并依法追究相關人責任。本報記者 左穎J170