濰坊狀元府小區8號樓的多名業主發現自己住了兩年多 的房子竟被法院拍賣了。 本報記者 孫國祥 攝
買的學區房被查封
齊魯晚報5月10日訊(記者 李曉東)2011年開盤銷售的翰林新城·狀元府曾是濰坊高新區的熱門樓盤之一， 開盤銷售價格在每平米4500元左右， 與一街之隔的其他樓盤相比， 雖每平米的價格貴了千元左右， 但因是濰坊一所名校的學區房， 所以仍十分搶手。
購房合同約定， 小區于2013年年初交房。 然而在小區建設期間， 小區的業主們陸續發現， 自己買的房產既無法備案登記也無法抵押貸款， 到房管局查詢才得知， 房子早就被法院查封了。
5月10日， 多名業主向齊魯晚報記者反映， 這些被查封的房產中， 有不少是業主購房之后才被查封的。 業主們是在辦理備案登記或抵押貸款時才發現， 除了網簽時顯示購房者為業主的名字， 備案的房主姓名都不是購房業主。 另外， 也有一部分業主是購房時房子就已經被查封。
“我們當時根本不知情， 要是知道的話即使再便宜都不去惹這個麻煩。 ”小區8號樓業主張先生說， 從買房至今從沒接到任何單位或個人通知， 說房子被查封， 連查封單位或者房管局也從沒張貼過公示。
業主們手中的商品房預售合同都是濰坊市住建局的合同范本， 簽署比較規范， 加蓋有開發商濰坊佳鑫房地產開發有限公司的公章。 一直在小區售樓處做銷售的鐘女士說， 合同上的房屋代碼應該是每套房產有一個專屬代碼， 而房子查封以后再賣的房子， 合同上的代碼全部為“621586” 這同一個代碼。
提交異議書， 被駁回
5月10日， 齊魯晚報記者從濰坊房產交易中心網站查詢得知， 翰林新城·狀元府除6號樓未銷售全部被查封外， 7到11號樓每棟樓都有房產被查封， 最多的為11號樓被查封60套， 5棟已售樓房內共157套房產被查封。
2012年至2013年， 小區不少房產已被查封的消息陸續在業主間傳開。 售樓處銷售人員鐘女士說， 她一直都在售樓處做銷售， 她都不知道房子被查封， 而且她自己買的該小區的房子不但被查封， 還在上月已被紹興法院以37萬元的價格給拍賣了。 與鐘女士房子一同被拍賣的還有8號樓其余幾名業主的房產。
齊魯晚報記者登錄淘寶司法拍賣網站查詢， 該小區有17套房產顯示拍賣已結束。 據鐘女士介紹， 他們現在知道的是已經有6套被拍走， 而且新買主還曾與她進行了聯系。
鐘女士說， 他們的房子4月初被拍賣， 幾名業主4月11日趕到了紹興法院提交了異議書，“當時法官還說會再裁決， 但現在杳無音訊。 ”
自2012年起， 就陸續有業主找到開發商詢問房子被查封一事， 開發商表示將聯系法院撤封， 讓業主不必擔心。 直到2015年開始有房產被拍賣， 業主們才發現開發商的承諾難以兌現。 據多名業主稱， 在被查封和拍賣期間， 開發商也曾專門到紹興法院提交異議書， 卻被法院駁回。
更多房產或將被拍賣
5月10日， 濰坊佳鑫房地產開發有限公司目前在濰坊的負責人袁經理介紹說， 現在開發商已陷入債務危機， 委托他來濰坊協調處理翰林新城·狀元府的問題。 他一個月前剛剛到任， 目前還在梳理樓盤情況。 目前， 6棟樓中除6 號樓未銷售被全部查封外， 另外5棟樓有150多套分別被紹興法院、 諸暨法院、 濰坊中院等6家法院查封， 有的甚至一套房子被多個法院查封。
袁經理介紹， 截至目前， 紹興法院查封的8號樓32套房子已判決執行， 已知的有十余套已被拍賣， 涉及業主的有6套。 另外5家法院查封的房產尚未判決。
袁經理說， 他現在計劃上門跟開發商的債主協商， 讓債主參與解決債務危機， 先將未售房產解封， 然后繼續銷售， 盤活資產，按照比例償還債務。 接下來， 開發商還計劃協調政府部門， 盡快辦理樓盤房產大證， 為房產未出現問題的業主辦房產證。
袁經理說， 他近期將前往紹興法院， 協調部分業主房產被拍賣事宜， 并且與其他幾家法院溝通， 防止更多被查封房產被拍賣。