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買二手房你被房東漲多少?防變卦辦法沒人用

2010-03-24 15:02:11

       房東漲價毀約

  即使打官司也不好解決

  房東漲價,恐怕是時下杭城最草根最熱門的話題之一,記者在杭報論壇、19樓論壇等本土論壇的房產板塊做了個帖子搜索實驗,相隔不到兩個小時,平均每個論壇的相關帖子就多了6頁。

  "購買二手房經歷中的帶血教訓"、"極品房東的手段,剛需買房者的噩夢"、"房價普漲房主頻頻毀約,面對跳價該如何應對"……聽聽這些帖子的題目,就知道了這些有關房東違約的帖子有多熱:簽了合同,還違約不賣,更大聲說,去告好了。發帖的人普遍感嘆--遇到這樣的人,實在是拖不起,郁悶之極。

  記者看了一下這些帖子,這些房東,不要說你繳了意向金簽了意向協議,他們根本不當回事,連簽正式二手房轉讓合同、并且還付了首付款的都想賴,原因只有一個,漲價的收入遠比毀約的損失要多,而且,即使你不怕麻煩打了官司,事情也不是那么好解決的。

  有這樣一個帖子,發帖者買了三塘一套房子,售價92萬,房子是兩位老人的,和買方及中介談交易的是他們的兒子,5月底簽了正式的二手房轉讓合同,買方按時在6月1日支付了首付,申請了貸款。不料,6月初,戶主的兒子打電話過來說兩個老的覺得房子賣便宜了,原來掛牌是98萬的,要求加價。中介也是多次聯系,兩邊溝通,建議買方加錢,由于談不攏,所以一直無法過戶。

  這個買方還算強硬的,不怕麻煩選擇了起訴,結果,當庭來的房主是兩個坐著輪椅的老人,身體狀況很差,根本無法開庭。此事就這么一直耗下來了。

  其實,這個事情

  當初20元就可以搞定的

  本報推出市一醫院的停車竅門、看有線電視的"移動"機頂盒等報道后,接到了很多讀者的來電,表示愿意把自己生活中積累的獨門秘訣奉獻給大家,一起來分享。其中,杭州市吳山律師事務所的龔俊峰、杭州市房產交易產權登記管理中心行政執法處余翔處長就表示,像這種買賣二手房怕房東漲價毀約、買一手房怕開發商"一房二賣"等情況的,到平海路房產登記管理中心花20元做個預告登記就行了。

  龔俊峰律師說,這個至少99%以上的杭州人都聞所未聞的預告登記,起源于2007年生效的物權法。

  《中華人民共和國物權法》第20條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記制度可很好地避免房屋或者其他不動產買賣過程中出現的"一房兩賣"的現象。當事人在購買房屋時,為保證將來能夠擁有這套房子的物權,可以到房屋登記機關申請所購房屋的預告登記,這樣在登記機關就留下購買人的相關資料,而賣家在未經購買人同意的情況下,將不能再把該房賣給第三人。

  而去年7月1日實施的建設部168號令第四節,則把預告登記的實施細則和具體手續都一一明確。

  但令人遺憾的是,余翔處長說,從去年7月1日至今年9月30日的一年零兩個月的時間里,杭州沒有接到一例花20元來做預告登記的。

  20元能夠搞定房東的根本原因

  杭州市吳山律師事務所的龔俊峰說,雖然他們律師事務所里還從來沒有接到"預告登記"的案子和咨詢,但他認為這個東西能夠從根本上搞定房東。

  "從法律的角度上來說,如果購房者打官司的話,還是勝算百分百的,比如,你可以定金付得多些,在合同上寫明,要求房東多賠你違約金,比如10萬、20萬、100萬地賠;另外像你說到的那種亂漲價的房東,拖到后來還是要法律說了算的,最后你也可以要求法院強制執行……"

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