樓市迎來復蘇潮的同時，前期市場曾經一度出現的眾多優惠促銷并未就此消失，但力度顯得有些蜻蜓點水，僅在98折或單價100-200元左右的力度。然而與此同時存在的是售價悄無聲息的上漲，相比之下上述優惠與千元的價格差只能是九牛一毛。專業人士指出，對于如今市場出現的優惠，購房者還需擦亮眼睛，不要被眼前的所謂優惠謊言蒙蔽雙眼。 萬業紫辰苑 9.8折對應月漲千元 前批均價：15500元/平方米 現售均價：17000元/平方米 現優惠：98折 萬業紫辰苑地處寶山西城區板塊，依靠軌道交通1號線與3號線的雙軌道交通以及西城區整體規劃的優勢，吸引了眾多購房者的關注。當然吸引眼球的除上述基本配套外，項目上個月15500元/平方米的裝修房價格才是最具殺傷力的王牌。然而當上周記者再去現場時發現，原本計劃推出的新房源已上市，68平方米的二房的確也滿足一般購房者的需求，畢竟總價能夠得到控制。但意料之外的卻是，單價已經上漲至17000元/平方米起，相比此前已經有了1500元/平方米的上漲，雖然開發商象征性地推出了購房98折優惠，但實質性的變化則是開發商在市場回暖之際，上調價格的前提下通過稍許優惠來改變業內外視線，讓購房者更多關注折扣而非已經月漲千元以上的事實。 背后的真相： 開發商漲價的背后，產品是否真值這樣的價錢也需多加關注。記者從售樓處驅車至樓盤現場用了大約5-8分鐘，從路口的大門進入小區也有很長一段距離，因此沙盤上指出的三號線站點距離小區還是有相當長的步行時間。再看68平方米的二房設計，只可以說成是一房二廳的房型犧牲了部分客廳面積而隔出了一個小房間，更為關鍵的是造成了整個廳為暗廳，需要長年開燈。此外的裝修也只能用普通來形容，沒發現更多過人之處。現場看房人雖多，但對于短時間內的漲價也紛紛搖頭表示需再次考慮，畢竟17000元/平方米的價格再加點成本完全可以買進外環以內。 維羅納貴都 變相漲價2900 優惠：100元/平米，前批均價：10382元 2009年12月底現售均價：14000元 位于松江的維羅納貴都，1萬元的單價對市場曾造成一定的吸引，畢竟在松江新城公寓房價都在1.5萬以上的情況下，1萬元的單價的確是一個低谷。但是，不到幾個月，該樓盤的漲幅就已經達到40%，削弱了其原本的優勢，畢竟距離9號線松江新城達4公里，周邊的配套僅僅依靠社區商鋪，加上要到2010年底交房，該樓盤和松江新城的許多品牌樓盤相比就沒有了之前的優勢。此次推出的開盤百元優惠，以一套105平米的主力房型為例，優惠近1萬元，據悉即使這個優惠也是開盤之日曇花一現，令不少購房者看得到摸不著。 背后的真相： 按理說從去年年底開始，松江新城的漲幅就開始收窄，原本一些高價房源都面臨平開或者漲幅收窄，但是維羅納貴都漲幅卻高達40%，據某位看過房的人士透露，四期開的房源還是靠近高速的房源，以開發商先賣差后賣高的原則來看，后期房源的價格可能會更高。但是從實際情況看，維羅納貴都前期的房源出現多個質量問題，其提高價格的同時是否也提升樓盤品質，是眾多購房者關心的問題。 新城金郡 漲幅達14%優惠僅200 前批均價：公寓——1.3元/平米 花園洋房——1.6元/平米 現售均價：公寓——1.6萬元 花園洋房——1.8萬元 11號線帶動了嘉定新城熱，在去年年底就已經在該區域延展開來，去年年底是在觀望帶動下的集體觀望，導致今年新年過后幾大樓盤的集中開盤，房價整體還是平開為主，但即使這樣漲幅依然是較大的，以新城金郡為例，1-2個月的漲幅就在15%左右。而從價格上來看，也已經超過區域內保利家園等新房。即使其推出200元/平米的優惠，依然面臨14%的漲幅，即使如此，據說開盤當日還是當天售罄，令不少關注該樓盤的準業主們直呼瘋狂。 背后的真相： 從新城金郡的現狀來看，樓盤周圍還是比較荒涼，配套可以用空白來形容。加上11號線利好需要時間消化，和眾多開發商的集中供應，短時間內上漲的動力不足。但是從許多購房者的心態來看，80%是沖著預期來的，不少人對目前的現狀是反過來理解的，比如那里目前只有11號線單一的路線，沒有配套，所有的諸如公園、歌劇院等都在規劃中，但是很多人卻認為有了這些規劃就有上漲的動力，買下來養著不會錯。某位開發商表示，實際上對于普通購房者買房還是要看看得到的東西，對于規劃特別是項目外的規劃存在不可控性，單憑預期去買房，是不理智的。 本版撰文 李琛 周祺瑾