房屋是大件的特殊商品，轉讓過戶不可能拿磚頭到房管局交易，故此房產證就成了房屋交易最關鍵的憑證。最近讀者李先生向本報專欄郵箱(fdc@gzdaily)發來郵件，他遇到一個難題——業主說房產證不見了，這該如何是好？碰巧的是，記者的朋友周先生在買學位房的時候也碰到李先生的問題，他最終也解決了有關問題。記者把周先生的個案與匯瀚公司梁小姐的專業意見一并列出，過來人的親身經歷及專家意見應該可以給李先生提供有用的參考。 案例一：李先生最近看中了一套二手房，當談價錢時，賣方說自己的房產證找不到了。他說要補辦，我上網查了，補辦要一兩個月才能拿到房產證。中介說，可以先查冊，證明他是不是業主，如果是可以先下定，然后找按揭公司連按揭一起辦。在這筆二手房交易中，我該如何確保自己的權益？ 案例二：周先生去年6月買小北路一個學位房，要到年底才真正辦妥過戶手續，原因跟李先生的問題一樣，業主的房產證不見了。由于我非常想買一個小北路小學的學位房，那個房子帶名校學位，且面積才50多平方米，完全符合我的置業預算，我考慮再三后決定下定買下這個房屋。當時促成交易的中介幫我設計了兩個“安全氣囊”：一是簽約前先查冊，核實該房屋的產權情況；二是我下定兩萬元，合同違約條款規定：若業主不能辦下房產證而致使交易取消，業主需要賠償3倍定金。后來，業主也順利地重新辦理了房產證，聽中介說補發房產證還弄了加急，一天就出來了。 匯瀚按揭梁小姐：查冊只可證實查冊一刻的產權情況，它并非萬能的證明。比如說，有的房東惡意詐騙，利用房屋轉讓過戶至歸檔之間的時間差而進行“一屋二賣”，只要之前的過戶交易未歸檔，查冊表顯示賣方依然是房屋的合法業主。房產證遺失，重新補發新證的時間不可能是一天，除非是“走后門”。若房產證正在做抵押，業主必須取得銀行的證明才可到房管局申請補發新證，銀行辦事有快慢，時間很難說。若房產證無抵押，業主也要按照房管局的規定在指定媒體上刊登遺失聲明，在30天內無任何產權異議才可以辦理補發，補發的新證歸檔也需要一定時間。 周先生簽約到過戶歷時半年，估計是按照正常手續來補發新證再交易的，不可能一天就可補發新證。經紀幫周先生設計的“安全氣囊”有一定效用，尤其是違約金定高一點，可以對業主產生壓力。若李先生對那個房屋情有獨鐘，非此房不買，他也可仿效周先生的做法，擬定類似的合同條款，以確保本人的利益。對于一般購房者，我們還是建議持證交易最穩妥，以免旁生枝節。 至于按揭公司一起辦按揭，銀行沒有審核過業主房產證，絕不會輕易辦理按揭的，這個可能是中介促成交易的說辭而已。 (李鳳荷)