號稱“史上最嚴”的“二套房首付50%政策”房產新政出臺已經兩周，在貸款審批日趨嚴格的情況下，廣州樓市“應運而生”了諸多規避的“新辦法”。 上周末，記者走訪了城中多個樓盤和二手中介，發現中介們會根據買家和房源的情況，推薦用他人姓名買房的“土辦法”、利用公積金貸款的政策空檔、求助于中小銀行甚至是“金融公司”等辦法。但記者實地咨詢發現，這些層出不窮的“新辦法”中，不但對買家資金實力等都有一定要求，而且還可能造成買家損失或帶來糾紛，未必都可取，需要三思而后行。 一手房五成首付沒商量 陳先生在接受記者采訪時，“賭咒發誓”地說自己不是炒房客。他告訴記者，他和妻子現在住在海珠區的單位宿舍，幾年前他在增城買了一套房，當時主要因為開發商與單位有合作，房價很實惠；而且也能讓資產保值。 但再過幾個月，陳先生就要當爸爸了，住在單位宿舍孩子很難入戶，所以想在海珠區買套房子。然而房產新政下，他就必須付五成首付。陳先生說，他在增城的房子市值不過五六十萬元，而且還在供，當初只給了十來萬元首付。但海珠區的房子均價已過1.5萬元/平方米，房齡老的也要1萬元/平方米左右。一套兩房一廳的房子最少也要五六十萬元，就算賣了原來的房子也湊不夠首付。 首付動輒七八十萬 事實上，陳先生這種的情況并不鮮見。對于這些“就差錢”的“改善型住房”購買者，以往神通廣大的開發商、地產中介，還能為他們提供“首付擔保”，或者用其他手段來規避政策嗎？記者為此在廣州各中心城區進行了深入調查。 記者調查發現，無論是新政出臺前就在售的，還是將在五一小長假開盤的一手房，樓盤銷售們都表示，目前只能嚴格執行國家新的房產新政。 上周日，記者來到位于荔灣區滘口地鐵站附近的逸彩新世界朗逸廷時發現，來看房的市民三三兩兩的，遠沒有地鐵五號線剛開通時的熱鬧。記者以買家的身份咨詢后得知，該樓盤的兩房小戶型單位已售罄，剩下的最小戶型也要90多平方米。目前該樓盤開價1.5萬~1.6萬元/平方米，二套房買家不掏出七八十萬元根本買不下了。 在與樓盤銷售人員攀談中，記者自稱已貸款買過一套房，不知再買是否要付五成。銷售人員表示，只要家庭成員內有購買記錄，無論貸款與否都算是二套房。隨后記者又表示，現有房產還有升值潛力，不想倉促出手，不知可否少付一成首付。這位銷售人員明確表示，按揭審批都由銀行負責，銀行批下來多少就是多少，他們也沒有其他辦法。 “銀行批多少就是多少” 相隔不遠的荔江美筑五一期間才正式開售，但銷售人員明確表示只能辦四大行按揭，嚴格執行國家規定。據了解，該樓盤初步定價為1.3萬~1.5萬元/平方米，最小戶型也超過80平方米。 白云區的情況也基本相同。在已經上市的大型樓盤嶺南灣畔，記者了解到，該樓盤高層洋房均價已達1.7萬元/平方米，一套80平方米的房子要130萬元，付五成首付就是65萬元。當記者提出自己已有一套房，但不夠錢給五成首付時，售樓小姐表示無能為力。“現在銀行都嚴格按國家規定來執行，第二套房首付一定要五成以上。” 一手房的首付為什么卡得這么嚴？天河區萬科天河御品的銷售王先生一語道了破天機：一手樓的價格都在網上公示了，不可能像二手房那樣，通過一些“操作”讓銀行評估價高于實際售價，以便從銀行多貸款，變相降低首付。“過于離譜的評估價，在網上公示很容易被看出問題。現在一手樓都很透明，要按政策來。聽說6月以后，二手房也要這樣網簽了，也很難再使用操作評估價格的手法了。” 公積金貸款最靠譜 另類借貸風險最大 相較于一手房的“沒商量”，如果按揭購買的二套房是二手房，可操作空間就大了許多。有資深中介就向記者推薦了一些操作辦法。當然，隨著政策力度的加大和具體實施細節的落實，操作難度也在日益增大。