按照國家發(fā)改委要求，西安市物價局還安排布置了全市商品房銷售價格及明碼標價監(jiān)督檢查等相關(guān)事宜。從本周起，全市開展商品房明碼標價專項檢查。而檢查期限，目前沒有截止日期。
檢查重點是全市預售和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)及商品房交易中介服務機構(gòu)的不明碼標價、標價信息不全；在標價和公示價格之外加價；虛構(gòu)原價、虛構(gòu)打折；不執(zhí)行“一價清”規(guī)定以及重復收費、自定收費標準等方式，變相提高收費標準的行為。
市價格監(jiān)督檢查局局長李平運表示，對于違反《規(guī)定》的，將按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處理，每套處罰5000元，并累計處罰。
對此，房地產(chǎn)專家表示，此次國家發(fā)改委要求各地物價部門重拳出擊，加大處罰力度，表明物價部門一改常態(tài)，出手干預房地產(chǎn)銷售價格，也預示著物價部門正式進入房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管陣營。
開發(fā)商怎樣做到“明碼標價”？
市物價局價格舉報中心吉主任進行解答
二手房也納入明碼標價范疇
吉主任：中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應當按照本規(guī)定實行明碼標價。中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。已取得預售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照規(guī)定實行明碼標價。
商品房銷售實行一套一標
吉主任：商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
“明碼標價”標什么內(nèi)容？
吉主任：商品房經(jīng)營者應當明確標示與商品房價格密切相關(guān)的因素：其一，開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。其二，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設施配套情況。其三，當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。其四，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。其五，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
其他收費怎么公示？
吉主任：商品房銷售應當公示以下收費：其一，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。其二，商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。其三，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
標示牌怎么取得？
吉主任：對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在取得銷售許可證10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價，并在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。
標價牌、價目表等由物價部門統(tǒng)一監(jiān)制，西安市的開發(fā)商到西安市價格監(jiān)督檢查局取得。辦理地點：在鳳城八路西安市政府大院辦公樓2號樓4層，西安市價格監(jiān)督檢查局。咨詢電話：86788836
注意哪些關(guān)鍵節(jié)點？
吉主任：對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。對于商品房優(yōu)惠打折信息，應當明確標示。不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。對于構(gòu)成價格欺詐的，處以50萬元罰款。（西安晚報）