讀者黃小姐：我堂哥來(lái)深圳半年，覺(jué)得目前房?jī)r(jià)比較低，看中了龍華的一個(gè)新房想要買(mǎi)。但因?yàn)樗谏钲诶U社保和納稅都沒(méi)有滿一年，據(jù)目前限購(gòu)政策沒(méi)有買(mǎi)房資格，因此想借用我的名義來(lái)買(mǎi)，等他在深圳滿一年了就過(guò)戶給他，請(qǐng)問(wèn)這樣對(duì)我以后買(mǎi)房會(huì)不會(huì)有什么影響或風(fēng)險(xiǎn)呢？
記者幫忙：“從目前的購(gòu)房政策來(lái)看，‘借名’購(gòu)房對(duì)黃小姐的購(gòu)房資格不會(huì)有影響，但是對(duì)以后的貸款購(gòu)房有影響。”中圳律師事務(wù)所律師劉子孺說(shuō)。按照目前深圳的銀行貸款政策，如果黃小姐親戚借用其名義進(jìn)行貸款購(gòu)房，那么黃小姐從此就有了貸款記錄，無(wú)法享受到首套房的三成首付以及優(yōu)惠利率了；如果現(xiàn)在是第二次貸款購(gòu)房，那么下次買(mǎi)房將無(wú)法獲得銀行貸款。
因?yàn)楝F(xiàn)階段銀行政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，劉子孺建議黃小姐讓其堂哥在有條件的情況下進(jìn)行一次性付款，這樣即使以黃小姐名義購(gòu)房，也不會(huì)有貸款記錄，半年后房產(chǎn)可順利過(guò)戶。另外，劉子孺還有一個(gè)建議是，黃小姐的堂哥可以與賣(mài)家約定先簽買(mǎi)賣(mài)合同，但是在合同上約定過(guò)戶期限拉長(zhǎng)至半年后，如果雙方能夠就此達(dá)成協(xié)議，則可在買(mǎi)家有購(gòu)房資格的半年后，以現(xiàn)在約定好的價(jià)格，直接以買(mǎi)家本人的名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。（南方都市報(bào)）